南通物业管理合同

PAGE南通物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。按照行业标准进行定期检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。2.2房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设备管理制度，制定操作规程，安排专业人员进行24小时值班，确保设备正常运行，定期进行维护保养和检修，及时排除故障，保障设施设备的完好率和运行效率。2.3环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯、停车场、绿化带、垃圾收集点等。每日定时清扫，保持环境整洁，垃圾日产日清，定期进行消毒消杀，防止病虫害滋生，确保环境卫生符合相关标准。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时清理枯枝败叶，保持绿化环境整洁美观。2.5公共秩序维护制定并执行物业区域的公共秩序维护制度，安排专人进行巡逻，加强对出入口、停车场等重点区域的管理。协助做好安全防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施，维护物业区域内的正常秩序，保障业主的人身和财产安全。2.6车辆停放管理负责物业区域内停车场的规划、管理和维护，引导车辆有序停放，确保停车场的安全和畅通。按照规定收取停车费用，对停车设施进行定期检查和维护，保障停车设施的正常使用。2.7其他服务根据甲方需求和实际情况，提供包括但不限于社区文化活动组织、便民服务等其他相关物业管理服务。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包含了乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方提供物业管理服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整服务费用的申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定的服务内容和标准，制定具体的物业管理服务方案，并组织实施。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5对物业区域内的设施设备进行定期维护保养和更新改造，确保其正常运行和使用安全。4.2.6妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和档案。4.2.7不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。6.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.2.2若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同的基本原则和主要条款相抵触。7.2合同解除情形7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。7.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.4在合同期限内，如物业因拆迁、灭失等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。