保障房交易合同

PAGE保障房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有保障房一套，愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该保障房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售保障房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住用途]。该房屋不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一【房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单】。二、交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该保障房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。三、交易流程及时间安排3.1合同签订后，甲方应在[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权变更登记所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料。3.2乙方应按照本合同约定的付款时间及时足额支付款项。在甲方完成产权变更登记手续后，乙方应在[X]个工作日内办理房屋交接手续。四、房屋交付4.1甲方应在房屋产权变更登记手续办理完成且乙方支付全部购房款后，按照附件一【房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单】的内容，将房屋及附属设施设备、相关物品等交付给乙方。交付时双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权变更登记5.1甲方应积极协助乙方办理该保障房的产权变更登记手续，确保在本合同签订后的[X]个工作日内启动办理流程，并在法律法规规定的时间内完成产权变更登记至乙方名下。办理产权变更登记所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证所售保障房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应如实告知乙方该保障房的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、是否存在质量问题等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同约定的交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.4甲方应按照本合同约定的时间和方式履行协助乙方办理产权变更登记手续及房屋交付手续的义务，勤勉尽责地提供相关资料和配合办理各项手续。6.2乙方的权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权变更登记手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同约定的交易价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备、相关物品等进行认真验收，如发现问题应及时向甲方提出。在房屋交付后，乙方应按照正常使用规范使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。具体违约情形及赔偿方式如下：7.1.1如甲方未按时协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照本合同约定的交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同约定的交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）7.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定或存在质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定的交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）7.1.3如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。具体违约情形及赔偿方式如下：7.2.1如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同约定的交易价格的[X]%向甲方支付违约金。（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）7.2.2如乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续或未按照约定使用房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定交易价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。