商场入驻物业合同

PAGE商场入驻物业合同甲方（商场业主/管理方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（入驻商家）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商场名称]的物业权益，乙方有意入驻该商场开展商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方入驻甲方商场事宜达成如下协议：一、合同主体及物业基本信息1.甲方：甲方系[商场名称]的合法所有者或管理者，具备合法经营商场的资质与能力，有权对商场物业进行出租、管理及相关商业运营活动。2.乙方：乙方是一家依法设立并有效存续的企业/个体工商户，具备在本合同约定范围内开展商业经营活动的资格与能力。3.物业基本信息：物业位置：[商场具体地址]物业面积：[具体面积数值]平方米物业用途：乙方拟在该物业内开展[具体经营业态]的经营活动。二、入驻条件与期限1.入驻条件：乙方应向甲方提供真实、合法、有效的营业执照副本、税务登记证、法定代表人身份证明及其他相关经营资质证明文件，并确保其经营活动符合国家法律法规及相关行业规范要求。乙方应按照甲方的要求和商场整体规划，合理安排经营布局，不得擅自改变物业用途或进行有损商场整体形象的装修、改造等行为。乙方应遵守甲方制定的商场管理制度，包括但不限于营业时间、安全管理、环境卫生、顾客服务等方面的规定。2.入驻期限：本合同入驻期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及商场运营情况，每[调整周期]进行一次评估调整，调整幅度以[调整幅度范围]为限。租金计算方式为：租金=物业面积×单位租金标准。2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式包括但不限于银行转账、支票、网上支付等，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权采取包括但不限于停止物业服务、限制乙方经营活动、解除合同等措施，并要求乙方支付全部租金及逾期违约金。四、物业管理服务1.服务内容：甲方负责提供商场的基本物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。甲方应确保商场的公共设施设备正常运行，定期进行检查、维修和保养，保障乙方的正常经营活动不受影响。如因设施设备故障导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方自身原因或不可抗力因素造成的除外。甲方应制定并执行商场的安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保商场内人员和财产的安全。如发生安全事故，甲方应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任，但因乙方自身原因或第三方侵权导致的除外。2.物业服务费用：乙方应按照每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业管理服务费。物业管理服务费将根据商场运营成本及服务内容的变化，每[调整周期]进行一次评估调整，调整幅度以[调整幅度范围]为限。物业管理服务费应在每月[支付日期]前与租金一并支付至甲方指定的银行账户。支付方式及逾期支付的违约责任同租金支付条款。3.物业服务标准：甲方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的服务内容，为乙方提供优质、高效、规范的物业管理服务。甲方应建立健全服务质量监督考核机制，接受乙方及其他入驻商家的监督和评价。如乙方对甲方的物业管理服务不满意，有权向甲方提出书面意见和建议，甲方应及时进行整改和反馈。五、设施设备使用与维护1.设施设备使用：乙方有权使用商场内的公共设施设备，但应按照甲方的规定和操作规程进行使用，不得擅自改变设施设备的用途或进行损坏性使用。乙方如需对物业内的自有设施设备进行装修、改造或增添，应事先书面通知甲方，并提交相关设计方案和施工计划。经甲方书面同意后方可进行施工，施工过程中应遵守甲方的安全管理规定，确保施工安全和质量。施工结束后，乙方应负责将物业恢复原状，并承担因施工造成的一切费用和损失。2.设施设备维护：甲方负责商场公共设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备正常运行。乙方发现自有设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修响应时间]内安排专业人员进行维修。如因乙方自身原因导致设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用。对于因设施设备维护需要临时停止使用相关区域或设备的，甲方应提前通知乙方，并采取必要的措施减少对乙方经营活动的影响。六、装修与改造1.装修规定：乙方在入驻前如需对物业进行装修，应遵守国家及地方相关法律法规和建筑装修管理规定，同时符合甲方制定的商场装修管理规范。装修方案应事先提交甲方审核，经甲方书面同意后方可进行施工。乙方装修过程中应使用符合环保标准的装修材料，不得擅自改变物业的主体结构和外立面。装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全和质量。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。2.装修费用：乙方承担物业装修的全部费用，但装修过程中涉及到的物业公共区域的改动或修复费用，由乙方按照实际发生金额支付给甲方。七、广告与宣传1.广告位使用：甲方拥有商场内的广告位使用权，乙方如需在商场内设置广告宣传设施，应事先向甲方提出书面申请，并按照甲方的规定和标准支付广告位使用费用。广告位使用费用标准为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），支付方式及逾期支付的违约责任同租金支付条款。2.宣传活动：乙方在商场内举办促销活动、新品发布会等宣传活动时，应提前向甲方提交活动方案，经甲方书面同意后方可进行。活动期间，乙方应遵守甲方的安全管理规定和商场整体运营秩序，不得影响其他商家的正常经营活动。如因乙方活动造成商场秩序混乱或其他商家损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、保险与安全1.保险要求：乙方应自行购买足额的商业保险，包括但不限于财产保险、公众责任险、员工意外险等，以保障自身经营活动及人员、财产安全。乙方应将购买保险的相关信息书面告知甲方，并在保险到期前及时续保。因乙方未购买保险或保险不足导致的一切损失和责任，由乙方自行承担。如因乙方原因导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.安全责任：乙方应遵守国家及地方相关安全法律法规，建立健全安全管理制度，加强对员工的安全教育培训，确保经营活动安全有序进行。乙方应配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备等，并定期进行检查和维护，确保其正常运行。如因乙方安全管理不善导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及其他第三方造成的一切损失。九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，协商不成的，可根据相关法律法规的规定处理。2.合同解除：在合同履行期间，如一方出现以下情形之一的，另一方有权解除本合同：严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；擅自将物业转租、转借他人或改变物业用途的；逾期支付租金或物业管理服务费等费用超过[逾期解除期限]日的；因经营不善或其他原因导致无法继续正常经营，严重影响商场整体形象和运营秩序的；违反国家法律法规及相关行业规范，被有关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。合同解除后，乙方应在[解除后清理期限]日内将物业腾空并交还给甲方，同时结清所有租金、物业管理服务费及其他相关费用。乙方如有装修投入，甲方不予补偿，但乙方可拆除其自行安装的可移动设备设施，但应恢复物业原状。十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务或履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失及可得利益损失。如甲方擅自提前解除本合同或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应按照合同剩余期限租金总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理服务费或其他费用，应按照本合同约定承担逾期违约金及其他违约责任。如乙方擅自改变物业用途、装修改造物业、转租转借物业或违反合同其他约定的，乙方应立即改正，并按照合同租金总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方逾期腾空并交还物业的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[逾期交还违约金比例]向甲方支付逾期交还违约金。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。