在建物业管理合同

PAGE在建物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方正在进行[项目名称]的建设，为确保项目建设期间的物业管理服务有序进行，保障各方权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方在建项目的物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]在建物业管理区域2.物业地点：[具体地址]3.物业规模：总建筑面积为[X]平方米，其中已建成部分面积为[X]平方米，在建部分面积为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）4.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]二、服务内容1.安全管理服务负责在建区域的出入口值守，对人员、车辆进出进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入。定时对在建区域进行巡逻，检查施工现场的安全状况，发现安全隐患及时通知施工方并协助处理。协助维护施工现场的秩序，防止发生各类突发事件，如遇突发事件应及时采取应急措施并报告相关部门。2.环境卫生管理服务定期对在建区域内的施工场地、道路等进行清扫，保持环境整洁。及时清理在建区域内的建筑垃圾和生活垃圾，按照规定的时间和地点进行清运。对在建区域内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。3.设施设备管理服务协助施工方对在建区域内的各类设施设备进行日常巡查，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、数量、维修保养情况等信息。在设施设备出现故障时，及时通知施工方进行维修，并跟踪维修进度。4.施工协调服务协调施工方与周边居民、单位的关系，及时处理施工过程中可能出现的纠纷和投诉。协助甲方对施工进度、质量进行监督，定期向甲方汇报施工情况。按照甲方的要求，组织召开工程协调会，协调各方解决施工中存在的问题。三、服务期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[项目竣工验收合格且乙方完成全部服务内容之日]止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓在建项目物业管理的相关信息，包括但不限于安全状况报告、环境卫生情况、设施设备运行情况等。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、施工图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与施工方、相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。对乙方的服务工作给予必要的配合，如提供办公场地、水电等基本条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和支持。有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案，并要求施工方配合执行。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为在建项目提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保服务质量。建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报送物业管理服务报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。五、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、安全管理费用等所有费用。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供服务的成本大幅增加，乙方有权向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况决定是否调整费用。如甲方同意调整费用，双方应签订补充协议明确调整后的费用标准和支付方式。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。〔第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。〕2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料或支持，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的费用金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同变更给一方造成损失的，双方应根据实际情况分担损失。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照合同解除时已履行的服务期限对应的费用结算，多退少补。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章