基础物业合同

PAGE基础物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供基础物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查、保养，确保其结构安全，外观完好。包括但不限于及时修复墙面、地面的破损，保持屋顶无渗漏等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等设施设备，乙方应按照相关行业标准进行定期巡查、维护、保养，确保其正常运行。2.2.2建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等，对设施设备的故障及时进行维修，并做好维修记录。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2定期进行消毒杀菌工作，特别是在疫情防控等特殊时期，按照相关要求做好公共区域的卫生防护工作。2.3.3及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理2.5.1实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等安全防范工作，对进出人员和车辆进行登记和检查，确保物业区域安全。2.5.2安装并维护监控设备、报警系统等安全设施，确保其正常运行，能够及时发现和处理安全隐患。2.5.3制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。2.6交通秩序与车辆停放管理2.6.1合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保交通秩序井然。2.6.2对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币__________________元（大写__________________元整）。3.2支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对共用设施设备进行维修时提供相关资料等。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.4对甲方违反物业管理区域内规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。4.2.5妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料，如设施设备档案、维修记录、巡查记录等，保管期限为本合同终止后______年。第五条合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方未在合同期满前______个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续______年。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应协商解决善后事宜。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人