卖楼交易合同

PAGE卖楼交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”，详细地址见附件一：房产位置图[如有]），愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[具体地址]，该地址与房屋所有权证或不动产权证书登记地址一致。2.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋所有权证或不动产权证书登记面积为准。若实际测量面积与登记面积有差异，双方同意按照本合同约定处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施及设备：包括但不限于房屋内的装修、固定装置、电器设备（如空调、冰箱、电视等，具体清单见附件二：房屋附属设施设备清单）、家具（如有）、水电气设施、通讯设施等。乙方应在交房时对附属设施设备进行查验，如发现与清单不符或存在损坏等情况，应及时通知甲方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方协商确定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[银行账号]，户名[开户人姓名]）。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照合同约定履行付款义务后，抵作购房款。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应按照上述分期付款时间节点，将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方每次收到款项后，应向乙方出具收款凭证。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行审批通过贷款申请后[X]日内，与甲方共同到房屋产权登记部门办理房屋过户手续，并将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。该首付款在乙方按照合同约定履行付款义务后，抵作购房款。乙方应在房屋过户手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期款项且满足交付条件）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因乙方原因未能按时支付款项导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。甲方已按照合同约定将房屋内的附属设施设备（详见附件二：房屋附属设施设备清单）交付给乙方，且附属设施设备能够正常使用。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证或不动产权证书原件（如有）、房屋相关资料（如购房合同、维修基金缴纳凭证等），并协助乙方办理水、电、气、通讯等设施设备的过户手续。乙方应在交接清单上签字确认收到房屋及附属设施设备。四、房屋产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同到房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法按时入住或使用房屋，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方逾期整改超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将房屋再次出售给第三方或存在其他导致房屋产权无法过户至乙方名下的情形，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。甲方应保证所提供的房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。如因甲方原因导致乙方在购买该房屋过程中遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝办理房屋产权过户手续，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（附件一：