商业街餐饮物业合同

PAGE商业街餐饮物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商业街具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1该物业位于[商业街具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的用途为餐饮经营，乙方应按照约定的用途使用物业，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还物业后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付及使用5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。5.2乙方应按照合理、安全、环保及符合餐饮经营要求的方式使用物业及其附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或改造物业结构及设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条物业管理及费用6.1租赁期间，乙方应自行负责物业的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。6.2乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费、垃圾处理费等相关费用。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3甲方应协助乙方办理与物业使用相关的各项手续，包括但不限于营业执照登记、餐饮经营许可证办理等，相关费用由乙方承担。第七条装修及改造7.1乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家法律法规及相关安全规范要求，不得影响物业的整体结构及安全性能。7.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中产生的一切安全责任及纠纷由乙方负责处理。装修改造完成后，乙方应将装修改造情况书面告知甲方，并在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求恢复物业原状或向甲方支付恢复原状所需费用。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的外观、招牌及标识等。第八条维修与保养8.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构及公共设施设备的维修与保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方应负责物业内部设施设备及装修的日常维修与保养，确保其正常使用。如因乙方未及时维修导致物业损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担全部责任。8.3对于物业出现的紧急维修情况，双方应相互配合，及时采取措施进行处理，以减少损失。第九条保险9.1乙方应自行购买物业内的财产保险及人员意外险等相关保险，保险金额应不低于物业内财产价值及人员可能遭受的损失金额。乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险合同副本提交给甲方备案。9.2如因乙方未购买保险或保险金额不足导致乙方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）拖欠物业管理费、水电费等相关费用超过[X]日的；（5）利用物业从事违法违规经营活动的；（6）因乙方原因导致物业严重损坏或存在安全隐患，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复或整改的。10.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未经乙方书面同意，擅自对物业进行改造或维修，影响乙方正常经营的；（3）因甲方原因导致物业存在重大安全隐患，经乙方书面通知后[X]日内仍未消除的。10.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及相关费用，多退少补。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.2双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方未履行或不当履行义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如双方均存在违约行为的，应根据各自违约行为的程度及给对方造成的损失，分别承担相应的责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜