卓达原物业合同

PAGE卓达原物业合同甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方与[原物业管理公司名称]（以下简称“原物业”）之间存在物业管理服务关系，现甲乙双方经友好协商，就承接原物业与甲方签订的物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同承接范围1.甲方与原物业签订的物业合同（合同编号：[原物业合同编号]，以下简称“原合同”）中约定的物业管理服务区域，包括但不限于[具体物业区域范围，如小区名称、栋数、户数等]。2.原合同中约定的甲方应享有的权利及应履行的义务，乙方予以承接并按照本合同约定履行。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同或法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业费用。协助乙方处理物业管理服务过程中与业主的纠纷。向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域规划图、业主信息等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。对物业区域内违反法律法规及管理规约的行为，有权采取合理措施予以制止。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方监督。妥善保管物业管理服务过程中产生的各类文件、资料。不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。四、物业管理服务内容（一）物业共用部位的维护和管理1.对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备、道路、场地等共用部位进行日常巡查、养护，确保其正常使用。2.及时修复因自然损坏或其他原因造成的共用部位损坏，如屋面漏水、墙体裂缝等。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.对共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。2.制定设施设备应急预案，在设施设备出现故障时，及时组织抢修，保障物业区域的正常使用。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯等，保持环境整洁。2.定期进行消毒、除虫灭鼠等卫生防疫工作，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化布局，保持绿化景观美观。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，维护区域内的治安秩序。3.安装并维护监控设备、门禁系统等安全防范设施，确保物业区域的安全。（六）车辆停放管理1.规划合理的车辆停放区域，设置明显的停车标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放。3.按照相关规定收取停车费用（如有）。五、物业费用及支付方式（一）物业费用标准1.甲方应向乙方支付的物业费用标准为每月每平方米[X]元，物业费用总计每月[X]元。该费用标准已综合考虑了本合同约定的物业管理服务内容及成本等因素。2.物业费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并说明调整理由。经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。（二）支付方式1.甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致物业区域内出现环境卫生差、设施设备损坏未及时修复等问题，乙方应及时采取措施予以整改，并承担相应的违约责任。如给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。2.乙方擅自提高物业费用标准或擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的不当费用，同时乙方应按照本合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知另一方，并经双方协商一致后签订解除协议。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____