业委会签定物业合同

PAGE业委会签定物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方代表小区业主大会，有权选聘物业服务企业并签订物业服务合同；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、商住两用等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应建立健全各项管理制度，制定服务工作计划并组织实施，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况。2.负责小区公共区域的日常巡查，及时发现并处理各类安全隐患、环境卫生问题及设施设备故障等，确保小区安全、整洁、有序。3.协调处理小区内各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果，积极维护业主的合法权益。（二）房屋及共用部位维修养护1.乙方应定期对房屋建筑本体及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常使用功能。2.负责小区共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间、走廊等）的日常维修、养护，及时修复损坏部位，保持外观整洁、完好。3.对小区内的道路、绿化、路灯、排水等共用设施设备进行日常巡查和维护，确保其正常运行，发现问题及时处理或安排维修。（三）共用设施设备运行维护1.乙方应建立共用设施设备运行档案，制定操作规程和维护保养计划，定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其安全、正常运行。2.负责小区内的供电、供水、供气、电梯、消防等重要设施设备的日常运行管理，配备专业操作人员，严格按照操作规程进行操作，确保设施设备运行安全。3.定期对设施设备进行全面检查和维护，及时更新老化、损坏的部件，做好设施设备的维修记录和档案管理工作。（四）环境卫生服务1.乙方应负责小区公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿化、楼道、电梯、垃圾收集点等，确保小区环境整洁卫生。2.定期对小区内的垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，保持小区环境整洁。3.加强对小区环境卫生的巡查，及时发现并制止各类破坏环境卫生的行为，维护小区环境秩序。（五）绿化养护服务1.乙方应负责小区内的绿化养护工作，制定绿化养护计划，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的杂物和垃圾，保持绿化区域整洁卫生。3.根据小区绿化规划和业主需求，适时进行绿化改造和调整，提升小区绿化品质。（六）安全防范服务1.乙方应制定安全防范制度，配备专业保安人员，负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等，确保小区安全。2.严格执行人员、车辆出入登记制度，对进出小区的人员和车辆进行检查和核实，防止无关人员和车辆进入小区。3.加强小区巡逻，定时对小区公共区域进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，确保小区安全秩序。4.维护小区内的消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。（七）停车管理服务1.乙方应负责小区内的停车管理工作，制定停车管理制度，规范车辆停放秩序。2.合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。3.负责收取停车费用，按照规定开具票据，定期公布停车费用收支情况。4.加强对停车场的巡查，及时发现并处理车辆违规停放、损坏等问题，确保停车场秩序良好。（八）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、政策规定，以及行业标准和规范要求。具体服务标准如下：1.房屋及共用部位维修养护及时率不低于[X]%，维修质量合格率不低于[X]%。2.共用设施设备运行正常率不低于[X]%，设施设备完好率不低于[X]%。3.环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾清运及时率达到100%。4.绿化养护达标率不低于[X]%，绿化植物成活率不低于[X]%。5.安全防范事故发生率不高于[X]%，消防设施设备完好率达到100%。6.停车管理规范有序，车辆停放整齐，停车费用收缴率不低于[X]%。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元；2.商业：每月每平方米[X]元；3.其他：[具体收费标准]。（二）支付方式甲方应在每月[X]日前，将上月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对服务费用标准进行调整。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支明细。有权参与小区物业管理重大事项的决策，如物业服务内容变更、费用调整、选聘或解聘物业服务企业等。有权对乙方违反法律法规、合同约定或损害业主利益的行为，向有关部门投诉或提起诉讼。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方开展各项管理活动，提供必要的支持和便利条件。按照合同约定及时支付物业管理服务费用，不得无故拖欠。组织业主遵守小区物业管理规定，共同维护小区的公共秩序和环境卫生。向乙方提供与物业管理服务相关的资料和信息，并保证其真实性和完整性。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务需要，制定具体的管理制度和操作规程，并要求业主遵守。有权使用小区内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定用途使用，不得擅自改变其用途。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区安全、整洁、有序。严格履行合同约定的各项义务，不得擅自减少服务内容或降低服务标准。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，及时整改存在的问题。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括业主信息、服务记录、费用收支明细等，以备查阅。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保员工遵守法律法规和职业道德规范。依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用，定期公布费用收支情况，接受业主监督。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自减少服务内容或降低服务标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反合同约定，擅自挪用物业管理服务费用，应退还挪用的费用，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。4.若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故、环境卫生问题等，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更事项涉及小区业主利益的，应按照相关法律法规规定，征求业主意见，并经业主大会或业主委员会审议通过。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关交接手续。2.若一方违反合同约定，另一方有权解除合同。合同解除后，违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙