交房让先办物业合同

PAGE交房让先办物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋已达到交房条件，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方提供的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.综合管理服务乙方负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年向甲方公布一次物业管理服务费用收支情况。负责小区共用部位的日常巡查，做好巡查记录，发现问题及时处理或上报相关部门。共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。协助公安部门维护小区公共秩序，实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行登记管理，阻止无关人员和车辆进入小区。定期组织开展社区文化活动，丰富业主文化生活。2.房屋及共用设施设备维修养护服务对房屋共用部位进行日常维修、养护和管理，确保房屋外观完好，结构安全，正常使用。对小区内共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行定期巡查、维护保养，保证设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、保养情况。负责小区内道路、路灯、沟渠等共用设施的日常维护，保持道路畅通，路灯明亮，沟渠无堵塞。3.环境卫生服务负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，每日定时清扫，保持环境整洁。及时清理小区内的垃圾，做到日产日清。垃圾收集点定期消毒，防止异味和滋生蚊虫。对小区内的水体（如景观湖、喷泉等）进行定期清理和维护，保持水质清洁。4.绿化养护服务对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化布局，增加花卉植物，营造优美的居住环境。5.服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体服务标准如下：房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用部位无乱搭建、乱张贴等现象。设施设备运行正常，维修及时，无安全隐患。电梯运行符合安全标准，消防设施完好有效。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。公共区域无异味，楼道内无杂物堆积。绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观协调。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月应支付物业服务费用[X]元。商业：每月每平方米[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月应支付物业服务费用[X]元。（如有其他特殊情况或收费项目，可在此详细说明）2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具发票。3.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的费用标准应经双方协商一致，并报相关部门备案。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，对不满意的服务提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区共用部位和设施设备。有权使用小区内的共用设施设备，但应按照规定使用，不得损害其他业主利益。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对小区内的共用部位和设施设备进行维修养护，确保正常使用。因维修养护需要临时占用、挖掘道路、场地的，应及时通知甲方，并采取相应的防护措施。协助相关部门做好小区内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担解除合同的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.