天津午越物业合同

PAGE天津午越物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：天津午越物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业管理方案，有健全的管理制度和档案资料。2.管理人员佩戴标志，24小时值班，并有详细的值班记录。3.定期对房屋共用部位进行巡查，做好巡查记录，发现问题及时向业主委员会报告，并协助业主委员会与有关部门协调解决。4.对小区公共区域进行日常保洁，保持环境整洁卫生，包括但不限于道路、绿化地带、楼道等，垃圾日产日清。5.负责小区内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保小区安全秩序，防止各类安全事故发生。（二）房屋及共用设施设备维修养护1.对房屋共用部位进行日常维修养护，保持房屋外观完好，屋面不渗漏，墙面、地面平整，无明显裂缝、脱落等。2.对共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.建立设施设备维修档案，记录维修情况及更换零部件等信息。（三）绿化养护管理1.对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁。（四）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，加强小区巡逻，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入小区。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区的安全稳定。（五）消防管理1.制定消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，并定期进行检查、维护、保养，确保其完好有效。2.组织开展消防宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。3.定期进行消防演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月服务费用总计为[X]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解乙方的服务费用使用情况。（3）有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（2）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。（3）遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作。（4）不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权根据本合同约定及相关法律法规，制定具体的物业管理服务措施和规章制度。（3）有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（3）妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。（4）加强对工作人员的管理和培训，提高服务质量。（5）依法履行安全保障义务，对小区内发生的安全事故承担相应的法律责任，但因甲方或第三方原因导致的除外。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途，损害公共利益，应承担因此给乙方及其他业主造成的全部损失，并负责恢复原状。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_____________