依法解除物业合同

PAGE依法解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《物业服务合同》（合同编号：______），就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成了约定。现因[具体解除原因，如乙方严重违约、双方协商一致等]，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就依法解除上述物业合同事宜，达成如下协议：一、合同解除的原因[详细说明合同解除的具体原因，例如：乙方未按照合同约定提供物业服务，导致小区环境卫生恶劣、安全管理存在重大隐患，经甲方多次书面通知后仍未整改到位，严重影响了甲方及小区业主的正常生活，甲方有权依据合同约定及法律规定解除合同；或甲乙双方经友好协商，一致同意解除原物业服务合同，以寻求更符合双方需求的物业服务模式等]二、合同解除的时间本合同自双方签署本解除协议之日起解除，即______年____月____日。三、双方的权利义务（一）甲方权利义务1.自本合同解除之日起，甲方不再享有原物业服务合同中约定的乙方提供物业服务的权利，同时无需再履行原合同中约定的支付物业服务费等相关义务。2.甲方应配合乙方完成物业交接工作，提供必要的协助，包括但不限于提供物业相关资料、协助乙方与小区业主沟通解释合同解除事宜等。3.甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议的约定，妥善处理物业交接过程中的各项事宜，确保交接工作顺利进行，不影响小区的正常秩序和业主的生活。（二）乙方权利义务1.自本合同解除之日起，乙方应停止履行原物业服务合同中约定的各项义务，不得再以任何理由向甲方主张原合同中约定的权利。2.乙方应按照法律法规及本协议的约定，在合同解除后的合理期限内，完成物业交接工作。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及相关资料等。3.乙方应确保在物业交接过程中，保持物业的完好状态，不得擅自损坏或拆除物业共用部位、共用设施设备。如因乙方原因造成物业损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应向甲方移交以下物业相关资料：物业竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。5.乙方应在完成物业交接工作后，及时清理并撤离物业区域，不得无故拖延或拒绝撤离。四、物业交接的具体安排（一）交接时间双方约定于______年____月____日至______年____月____日期间完成物业交接工作。乙方应提前制定详细的交接计划，并通知甲方。交接计划应包括交接的具体时间、地点、内容及参与人员等信息。（二）交接内容1.物业共用部位建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附属设施设备；绿地、道路、水池等公共区域。2.物业共用设施设备给排水系统，包括供水管道、排水管道、水泵等；供电系统，包括配电箱、变压器、电缆等；供热与供冷系统，包括锅炉、空调主机等；电梯系统，包括电梯设备、电梯机房等；消防系统，包括消防设施设备、消防通道等；监控系统，包括摄像头、监控设备等；其他共用设施设备。3.物业相关资料物业竣工验收资料，如竣工验收报告、竣工图纸等；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，如设备说明书、维修记录等；物业质量保修文件和物业使用说明文件，如质量保修书、使用说明书等；物业管理所必需的其他资料，如业主信息资料、物业服务档案等。（三）交接方式1.双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验，填写物业交接清单。交接清单应详细记录交接内容的名称、数量、规格、型号、状态等信息，并由双方签字确认。2.乙方应向甲方提供物业相关资料的原件或复印件，并加盖乙方公章。甲方应对资料的真实性、完整性进行核对，如发现资料存在缺失或不符的情况，乙方应负责补充或更正。3.在交接过程中，如发现物业共用部位、共用设施设备存在损坏或故障的，乙方应及时进行维修或更换，确保交接时物业处于正常使用状态。维修或更换费用由乙方承担。五、费用结算与支付（一）物业服务费结算1.甲乙双方应按照原物业服务合同的约定，对合同解除前的物业服务费进行结算。乙方应于本合同解除后的______个工作日内，向甲方提交物业服务费结算清单，详细列出合同解除前各时间段的物业服务费金额、欠费金额及应付款项等信息。2.甲方应在收到乙方提交的物业服务费结算清单后的______个工作日内进行审核。如甲方对结算清单无异议，应按照结算清单支付相应的物业服务费；如甲方对结算清单存在异议，应及时与乙方沟通协商，双方共同核对相关费用明细，直至达成一致意见。（二）其他费用结算1.除物业服务费外，甲乙双方还应对合同解除前涉及的其他费用进行结算，包括但不限于水电费、垃圾清运费、停车费等。乙方应按照实际发生的费用情况，向甲方提供费用明细清单，并在合同解除后的______个工作日内与甲方完成结算。2.对于因乙方原因导致的欠费或其他费用纠纷，由乙方负责处理并承担相应的法律责任。如因甲方原因导致的欠费或其他费用纠纷，由甲方负责处理并承担相应的法律责任。（三）支付方式甲方应在审核确认物业服务费及其他费用结算清单无误后的______个工作日内，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________六、违约责任（一）如甲方未按照本协议的约定配合乙方完成物业交接工作，或未按时支付物业服务费及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。（二）如乙方未按照本协议的约定按时完成物业交接工作，或未妥善处理物业交接过程中的各项事宜，给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。每逾期一日，应按照物业服务费总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业服务费及其他费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。（三）如乙方在物业交接过程中擅自损坏或拆除物业共用部位、共用设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方或小区业主造成的一切损失。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）