办公区物业服务合同

PAGE办公区物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有办公区物业，需要专业的物业服务；乙方具备提供办公区物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供办公区物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1房屋建筑及附属设施维护乙方负责对办公区内的房屋建筑主体结构、内外墙面、屋顶、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等附属设施进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行，符合安全使用标准。具体维护标准如下：房屋建筑主体结构无明显损坏、裂缝等安全隐患；内外墙面整洁，无脱落、污渍；屋顶无渗漏现象；楼梯扶手牢固，通道畅通无阻；电梯运行平稳，定期进行维护保养，确保安全可靠；消防设施保持完好有效，定期进行检查和维护；给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象；供电系统正常供电，无故障停电；空调系统运行正常，满足办公区域温度要求。1.2环境卫生清洁乙方负责办公区内公共区域的环境卫生清洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间、会议室、茶水间等。清洁标准如下：地面每日清扫，保持干净整洁，无杂物、灰尘；楼梯扶手、栏杆每日擦拭，无灰尘、污渍；电梯轿厢每日清洁，保持轿厢内整洁卫生；卫生间每日定时清扫、消毒，无异味，卫生洁具干净整洁；会议室、茶水间使用后及时清理，保持整洁。1.3绿化养护乙方负责办公区内公共区域的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、花卉浇水、施肥、病虫害防治等。绿化养护标准如下：草坪生长良好，无斑秃、杂草，定期修剪，高度适中；花卉生长旺盛，花朵鲜艳，无病虫害，定期浇水、施肥；树木生长健壮，无枯枝、病虫害，定期修剪、整形。1.4安全保卫乙方负责办公区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。安全保卫标准如下：设立门禁系统，严格控制人员和车辆进出，对来访人员进行登记；安排专人进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录；监控系统24小时运行，确保办公区域安全无事故；制定安全应急预案，定期进行演练，提高应对突发事件的能力。1.5秩序维护乙方负责维护办公区内的正常秩序，包括但不限于制止大声喧哗、争吵、打闹等行为，确保办公环境安静有序。1.6其他服务乙方应根据甲方的需求，提供包括但不限于文件收发、邮件处理、会议服务等其他相关服务，具体服务内容和标准由双方另行协商确定。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币____元（大写：____元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务标准提高导致费用增加的除外。3.2支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议；按照本合同约定及时支付服务费用；协助乙方协调与办公区内其他租户或相关部门的关系；向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息；不得干涉乙方正常的服务工作，但有权对乙方违反本合同约定的行为提出整改要求。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取服务费用；按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查；遵守国家法律法规和相关行业规范，诚实守信，勤勉尽责；妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方；因乙方原因造成甲方损失的，应承担赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。因一方未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。8.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.4合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____