业委会改物业合同

PAGE业委会改物业合同甲方（业主委员会）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（物业管理公司）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方作为业主委员会代表小区全体业主，有权对小区物业管理相关事宜进行决策和管理；乙方为目前服务于本小区的物业管理公司，负责小区的日常物业服务工作。现经双方友好协商，就修改物业合同相关事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务及责任，确保小区物业管理服务的顺利进行，维护小区业主的合法权益。1.2本合同的签订与履行应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及诚实信用、公平合理的原则。二、物业合同修改的背景与目的2.1随着小区的发展和业主需求的变化，原物业合同中的部分条款已不能满足实际管理需要，为进一步提升小区物业管理服务质量，规范双方权利义务，双方决定对原物业合同进行修改。2.2本次物业合同修改的目的在于优化物业管理服务内容、标准、费用及其他相关事项，以更好地适应小区管理现状，保障小区的安全、整洁、有序，提升业主的居住满意度。三、原物业合同基本情况3.1原物业合同签订于____年__月__日，合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2原物业合同约定的服务内容包括但不限于小区公共区域的保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。3.3原物业合同约定的服务标准按照[具体标准文件名称]执行。3.4原物业合同约定的物业费用标准为：住宅____元/平方米·月，商业____元/平方米·月，缴费方式为[具体缴费方式]。四、物业合同修改的具体内容4.1服务内容调整4.1.1增加以下服务内容：定期组织小区文化活动，丰富业主业余生活。加强对小区内宠物饲养的管理，制定相关规范并监督执行。建立小区设施设备运行状况实时监测系统，及时发现并处理故障隐患。4.1.2减少以下服务内容：原合同中约定的每月一次的小区公共区域全面消毒服务，调整为根据实际疫情防控需要进行不定期消毒。原合同中约定的每周一次的小区公共区域垃圾清运至指定中转站的服务，现改为每天清运至垃圾处理厂。4.2服务标准提升4.2.1保洁服务标准提升为：小区公共区域每日清扫次数增加至[X]次，确保无明显垃圾、污渍；楼道每周至少擦拭[X]次，扶手每日擦拭[X]次，保持干净整洁。4.2.2绿化养护服务标准提升为：草坪修剪频率从每月[X]次调整为每半月[X]次，确保草坪高度一致；花卉、树木定期施肥、病虫害防治，保证植物生长良好，景观效果显著。4.2.3安全保卫服务标准提升为：加强门禁管理，严格执行外来人员、车辆登记制度；增加巡逻频次，每[X]小时至少巡逻一次，确保小区安全。4.3物业费用调整4.3.1住宅物业费用调整为____元/平方米·月，商业物业费用调整为____元/平方米·月。费用调整自本合同生效之日起[X]个月后开始执行。4.3.2物业费用调整的依据为：随着服务内容的增加和服务标准的提升，物业管理成本相应增加；同时参考周边类似小区的物业费用水平。4.4其他条款修改4.4.1合同期限延长原物业合同期限届满后，自动延长[X]年，即合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.4.2违约责任条款细化明确双方在合同履行过程中的违约责任，如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务的，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照以下方式执行：若乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内完成整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月物业费用的[X]%作为违约金。若乙方因服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、业主维权产生的合理费用等。若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业服务，直至甲方支付物业费用及违约金。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务。有权对乙方的服务质量进行考核评估，根据考核结果决定是否支付或扣除部分物业费用。有权代表业主大会决定与物业管理服务相关的重大事项，包括但不限于选聘、解聘物业管理公司，调整物业合同条款等。5.1.2义务积极配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。按照本合同约定按时足额支付物业费用。向乙方提供业主相关信息，协助乙方开展服务工作。及时向乙方反馈业主的意见和建议，协调解决业主与乙方之间的矛盾和问题。5.2乙方权利与义务5.2.1权利有权按照本合同约定收取物业费用。有权要求甲方及业主配合其开展物业管理服务工作。有权根据实际情况调整物业管理服务方式和方法，但应提前通知甲方并征得甲方同意。有权对违反小区物业管理规定的业主进行劝阻、制止，并向甲方报告。5.2.2义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和考核。建立健全财务管理制度，定期公布物业费用收支情况，接受业主监督。加强员工培训，提高员工素质，确保物业管理服务质量。合理使用物业费用，不得挪作他用。六、合同的生效、变更与解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同生效后，双方应严格履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如因不可抗力或法律法规政策调整等原因需要变更或解除本合同的，双方应协商一致，并签订书面协议。6.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法