上海二手房交易合同

PAGE上海二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[商品房/售后公房等]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[列举附带设施设备，如家电、家具等]。1.3该房产的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，将该房产交付给乙方。4.2交房条件如下：该房产应保持原有结构及装修状况（除本合同约定的装修变更外），附属设施设备应能正常使用。甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。甲方应协助乙方办理该房产的水、电、燃气、物业等过户手续。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的费用，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体项目]承担。其中，契税由[乙方/甲方]按照国家规定缴纳，印花税由[双方各自承担的具体比例]承担，登记费由[具体承担方]承担，交易手续费由[具体承担方]承担，其他费用按照法律法规及相关规定执行。5.3如因一方原因导致产权过户手续迟延办理，每逾期一日应按照合同成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照合同成交价格的[X]%支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致产权过户手续迟延办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，双方应按照国家及上海市的相关规定各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。如一方因税费承担问题违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方保证该房产不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2自乙方接收该房产之日起，因该房产质量问题产生的维修责任，由甲方承担。但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题除外。7.3对于该房产的附属设施设备，甲方应按照相关产品的质量保修规定承担保修责任。在保修期内，甲方应及时响应乙方的维修要求，如甲方怠于履行保修责任，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交房、协助办理产权过户手续、保证房屋质量等，每逾期一日应按照合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时按照合同成交价格的[X]%支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2如乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付房款、办理贷款手续等，每逾期一日应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款并承担相应的义务。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.3本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份