业委会换届物业合同

PAGE业委会换届物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业管理公司）：名称：[物业管理公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区业主行使相关权利和履行义务；乙方为具备专业物业管理资质的公司，已为该小区提供物业管理服务。现因业委会换届，甲乙双方经友好协商，就物业合同相关事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保小区物业管理服务的顺利进行，维护小区业主的合法权益，营造安全、舒适、整洁的居住环境。1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区的实际情况制定。双方应遵守法律法规的强制性规定，诚实守信，按照合同约定履行各自的义务。二、物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯间、设备机房等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、供电系统、供水系统、排水系统、照明系统、通风与空调系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.7装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及本小区业主大会制定的物业服务标准提供服务。具体服务标准包括但不限于：3.1.1物业共用部位保持整洁，无明显损坏、污渍。3.1.‌2物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠，无重大故障。电梯运行应平稳、舒适，轿厢内整洁卫生；消防设施应随时处于可使用状态，定期进行检查和维护。3.1.3公共绿化应长势良好，无明显病虫害，定期修剪、浇水、施肥。3.1.4小区环境卫生应达标，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积，垃圾桶定期清理、消毒。3.1.5车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。3.1.6公共秩序维护人员应按时巡逻，做好安全防范工作，对突发事件有应急处理措施。3.1.7装饰装修管理应规范，严格按照规定审核装修方案，制止违规装修行为。3.1.8物业档案资料应齐全、完整，分类存放，便于查阅。四、服务费用及支付方式4.1本小区业主应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米建筑面积[X]元]。物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切开支。4.2物业服务费用按[支付周期，如每月/每季度]支付。业主应在[具体支付日期]前将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.3乙方应按照国家及地方相关规定，依法缴纳因提供物业服务而产生的各项税费。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1代表业主大会监督乙方的物业管理服务工作，有权对乙方的服务质量进行检查、评估，并提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方定期公布物业服务费用的收支情况，查阅相关财务账目。5.1.3有权根据业主大会的决议，对乙方的重大服务事项进行决策，如物业服务内容的变更、服务标准的调整等。5.1.4有权监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理情况，确保其正常运行和使用。5.1.5有权对乙方违反法律法规、本合同约定以及损害业主利益的行为，要求乙方改正，并可通过合法途径追究乙方的责任。5.2甲方义务5.2.1协助乙方做好物业管理服务工作，向业主宣传、解释物业管理的相关规定和本合同约定，引导业主配合乙方的工作。5.2.2及时向乙方提供业主的相关信息，协助乙方办理物业服务过程中需要业主配合的各项手续。5.2.3按照本合同约定，督促业主按时足额缴纳物业服务费用。5.2.4尊重乙方的劳动成果，不得无故干扰乙方的正常服务工作。（二）乙方权利与义务5.3乙方权利5.3.1按照本合同约定收取物业服务费用。5.3.2根据本小区的实际情况和业主的需求，制定物业管理服务方案，并报甲方备案。5.3.3有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的信息和支持。5.3.4对违反本小区物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。5.3.5根据本合同约定，合理使用物业共用部位、共用设施设备的经营收益，但应按照规定进行公示。5.4乙方义务5.4.1按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。5.4.2加强对物业共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护保养，确保其正常运行和使用，如发生故障或损坏，应及时维修，并做好记录。5.4.3建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案、物业服务合同等。5.4.4加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范。5.4.5定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。六、物业共用部位、共用设施设备的经营与收益6.1乙方有权对物业共用部位、共用设施设备进行合理经营，但应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规和本合同约定进行操作。6.2物业共用部位、共用设施设备的经营收益，包括但不限于小区内的广告位出租收益、停车位出租收益等，归全体业主所有。乙方应单独建账，定期将经营收益情况向甲方和业主公示。6.3经营收益主要用于补充物业专项维修资金、改善小区物业服务条件或按照业主大会的决议用于其他与小区物业管理相关的事项。七、物业的维修、更新和改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：7.1.1保修期内由建设单位承担；7.1.2保修期满后，属于全体业主共同所有的，从物业专项维修资金中列支；属于部分业主专有部分的，由该部分业主承担。7.2乙方应及时发现物业共用部位、共用设施设备存在的问题，并向甲方报告。甲方应根据实际情况，按照相关规定组织实施维修、更新和改造工作。乙方应积极配合，提供必要的技术支持和协助。八、合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前明确告知对方。8..4有下列情形之一的，本合同终止：8.4.1本合同期满且双方未续签的；8.4.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.4.3本小区业主大会决议解聘乙方，且乙方与新的物业管理公司完成交接手续的；8.4.4一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.4.5法律法规规定的其他终止情形。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿因此给甲方和业主造成的损失。9.3若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业服务内容、服务标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同约定承担违约责任。9.4若一方违反本合同约定，导致另一方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应承担赔偿责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一附则11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报物业所在地的房地产行政主管部门备案[X]份。本合同未尽事