学区房交易合同

PAGE学区房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[学区房具体地址]的房产（以下简称“该学区房”），乙方有意购买该学区房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该学区房的交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该学区房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为住宅。2.该房产附带的相关设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如家电、家具等详细清单]。二、房屋产权情况1.甲方保证该学区房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。甲方应提供合法有效的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。2.自本合同签订之日起至该学区房产权过户至乙方名下期间，甲方不得擅自对该房产进行任何形式的处分行为，包括但不限于再次买卖、抵押、赠与等，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。三、交易价格及付款方式1.该学区房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理过户手续前X天]通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定账户。若乙方选择贷款支付剩余房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内与银行签订贷款申请相关文件，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金或其他方式补足差额部分。四、过户手续及税费承担1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费种类及具体范围]；乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费种类及具体范围]。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。五、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内将该学区房及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。自交付之日起，该学区房的风险责任由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、提供虚假产权信息、擅自处分房产等，每逾期一日，应按照本合同交易价格万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付定金、房款、未配合办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章