商场商家签物业合同

PAGE商场商家签物业合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商家）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方系[商场名称]的物业管理公司，具备专业的物业管理能力和经验；乙方拟在该商场内从事[具体经营业务]经营活动，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就乙方使用甲方提供的物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同期限1.本合同自[起始日期]起生效，至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.若一方欲提前终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同造成对方损失的，违约方应承担相应赔偿责任。二、物业使用范围及用途1.乙方使用的物业位于商场内[具体楼层及区域]，建筑面积为[X]平方米。2.乙方承诺仅将该物业用于[约定的经营业务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、物业管理服务内容1.安保服务甲方负责商场公共区域的安全保卫工作，包括但不限于人员、车辆出入管理，24小时巡逻等。甲方应制定完善的安全管理制度，确保商场内人员和财产的安全。如因甲方安保措施不力导致乙方财产损失或人员伤亡，甲方应承担相应赔偿责任，但因乙方自身过错或不可抗力因素造成的除外。2.保洁服务甲方负责商场公共区域的日常保洁工作，包括但不限于地面清洁、卫生间清洁、垃圾清运等。保洁服务应达到行业标准，保持商场公共区域的整洁卫生。如因保洁服务不到位影响乙方正常经营，甲方应及时采取措施整改，并承担相应责任。3.设施设备维护甲方负责商场内共用设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。共用设施设备包括但不限于电梯、空调、消防设备等。对于乙方专用的设施设备，甲方应提供必要的技术支持和协助。如因设施设备故障给乙方造成损失，甲方应根据过错程度承担相应赔偿责任。4.绿化养护甲方负责商场内公共区域的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥等。绿化养护应保持良好的景观效果，营造舒适的经营环境。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准乙方每月应向甲方支付物业管理费人民币[X]元，该费用包含安保、保洁、设施设备维护、绿化养护等各项服务费用。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[开具发票期限]内为乙方开具正规发票。3.费用调整甲方有权根据市场行情、物价变动等因素，在每年[调整通知期限]前书面通知乙方调整物业管理费用标准。乙方应在收到通知后[确认期限]内书面回复是否同意调整。如乙方未在规定期限内回复或不同意调整，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方整改。有权根据商场整体运营需要，制定和调整物业管理规章制度，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。定期对共用设施设备进行维护保养和安全检查，确保设施设备正常运行和使用安全。对乙方提出的合理维修、服务需求，应及时响应并处理。保守乙方商业秘密，不得向第三方泄露乙方的经营信息、客户资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权享受甲方提供的物业管理服务。有权对甲方的物业管理服务质量进行监督，提出意见和建议。在自身合法权益受到侵害时，有权要求甲方采取措施予以保护，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。遵守国家法律法规及商场物业管理规章制度，合法经营。不得擅自改变物业用途、损坏共用设施设备，如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造应符合相关法律法规和安全标准，费用由乙方自行承担。配合甲方的管理工作，接受甲方的监督检查。如因乙方原因造成共用设施设备损坏或给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、装修管理1.乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案、施工计划等书面材料，经甲方书面审核同意后方可施工。2.装修施工应遵守国家法律法规及商场物业管理规定，不得影响商场整体结构安全和正常运营秩序。施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可正常使用物业。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改；整改后仍不符合约定的，乙方有权扣除相应物业管理费用，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照未提供服务部分对应的物业管理费用的[违约比例]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。如因乙方逾期支付费用给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏共用设施设备或违反商场物业管理规章制度，甲方有权要求乙方限期整改，并按照本合同约定收取违约金。如乙方拒不整改或造成严重后果影响商场正常运营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________