二手房物业服务合同

PAGE二手房物业服务合同甲方（业主）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方购买了二手房，乙方为该二手房所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备层等共用部位进行日常巡查、养护和维修，保证其结构安全和正常使用功能。维护和管理标准应符合国家及地方相关规定。2.共用设施设备的运行、维护和管理乙方负责对共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等进行日常运行、养护和维修。确保设施设备正常运行，定期进行巡检、保养和维护，及时排除故障和隐患。对于关键设备，应制定详细的应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应并采取有效措施。3.环境卫生管理乙方负责对小区内公共场所、楼道、电梯等区域进行日常清扫保洁，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类收集和处理。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理乙方负责对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化区域的整洁和美观。5.公共秩序维护管理乙方负责小区的安全保卫工作，设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。6.物业服务标准的监督与考核甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，乙方应建立健全服务质量监督机制，定期向甲方公布服务情况，并接受甲方的考核。如甲方对乙方的服务质量不满意，有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准。调整后的费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。协助乙方做好物业服务工作，如发现异常情况及时通知乙方。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。妥善保管相关物业资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、物业服务记录等。不得擅自提高物业服务费用标准或减少服务内容。如需调整服务内容或标准，应经双方协商一致，并签订补充协议。因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如有一方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。甲方违反小区规章制度或擅自改变房屋用途、损坏共用部位、共用设施设备的，应承担修复或赔偿责任。如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方擅自提高物业服务费用标准或减少服务内容的，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。因乙方原因导致小区内共用部位、共用设施设备损坏，影响甲方正常使用的，乙方应及时修复，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两