业委会拒绝物业合同

PAGE业委会拒绝物业合同甲方（业委会）：名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业公司）：名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方作为小区业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方作为专业的物业服务企业，具备提供物业服务的资质和能力。双方就小区物业服务事宜进行了沟通与协商，现甲方决定拒绝与乙方签订物业合同，为明确双方在此过程中的权利义务关系，经友好协商，达成如下协议：一、拒绝签订物业合同的原因及背景1.1甲方在充分征求小区业主意见的基础上，综合考虑了乙方过往服务质量、收费标准合理性、小区业主需求变化等多方面因素。经过详细的调查和评估，发现乙方在[具体方面列举，如小区环境卫生维护不及时、公共设施维修响应缓慢等]方面存在不足，未能满足小区业主对于物业服务的期望和要求。1.2小区业主通过业主大会等形式表达了对物业服务提升的强烈诉求，甲方作为业主委员会，有责任和义务代表业主维护其合法权益，故决定拒绝与乙方签订物业合同。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权对乙方过往的物业服务进行监督和检查，并要求乙方提供相关服务记录和资料。2.1.2甲方应按照法律法规及小区业主大会的决议，履行作为业主委员会的职责，代表业主与新的物业服务企业进行洽谈和签订合同。2.1.3甲方有义务向小区业主如实披露拒绝与乙方签订物业合同的原因及相关情况，保障业主的知情权。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权要求甲方说明拒绝签订物业合同的理由，并对甲方提出的问题进行解释和申辩。2.2.2乙方应配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求提供真实、准确的服务记录和资料。2.2.3乙方在收到甲方拒绝签订物业合同的通知后，应停止按照原合同约定提供物业服务，但应妥善做好已承接服务的交接工作，确保小区物业服务的平稳过渡。三、物业服务交接事宜3.1乙方应在收到甲方拒绝签订物业合同的通知之日起[X]日内，与甲方或甲方指定的第三方进行物业服务交接。交接内容包括但不限于：3.1.1小区公共区域的环境卫生状况，如垃圾清理情况、绿化养护情况等。3.1.2公共设施设备的运行维护记录，包括电梯、消防设施、给排水系统等。3.1.3物业服务相关的财务账目，如物业费收支情况、维修资金使用情况等。3.1.4业主信息资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积等。3.1.5物业服务用房及相关办公设备、物资等。3.2交接过程中，双方应共同指定专人负责，对交接内容进行逐一核对和确认，并形成书面交接清单。交接清单应由双方代表签字确认，一式两份，双方各执一份。3.3乙方应确保在交接后，不再以任何形式对小区物业服务进行干涉或影响新物业服务企业的正常入驻和服务开展。四、费用结算与支付4.1对于乙方在拒绝签订物业合同通知发出前已提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的收费标准和支付方式，在[具体期限]内结清相应的服务费用。4.2双方应对已发生的费用进行核算，如有争议，应按照以下方式解决：4.2.1双方首先应通过友好协商解决争议。协商期限为[X]日，自双方对费用核算结果产生争议之日起计算。4.2.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应按照原合同约定继续履行各自的义务，但对于争议部分的费用暂不支付，待法院判决后按照判决结果执行。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定及时结清乙方已提供服务的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。5.2若乙方未按照本协议约定按时完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照原合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方相应的服务保证金，并要求乙方承担因此给甲方或新物业服务企业造成的全部损失，包括但不限于新物业服务企业延迟入驻的损失、小区物业服务混乱导致的业主投诉赔偿等。5.3若一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。六、保密条款6.1双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________