业主大会换物业合同

PAGE业主大会换物业合同甲方（业主大会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（原物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________丙方（新物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为业主大会，有权决定选聘或解聘物业服务企业，经合法程序决定更换物业服务企业；乙方为原提供物业服务的企业；丙方为经甲方选聘的新物业服务企业。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方业主大会更换物业事宜达成如下合同：一、基本信息1.本小区名称为【小区具体名称】，位于【小区详细地址】，占地面积为【X】平方米，建筑面积为【X】平方米，共有业主【X】户。2.乙方自【起始服务日期】起为该小区提供物业服务，服务期限至【原服务截止日期】。3.丙方将自【新服务起始日期】起为该小区提供物业服务。二、更换物业的原因及程序说明1.更换物业的原因甲方在广泛征求业主意见后，综合考虑乙方在服务质量、费用收取、设施维护等方面存在的问题，决定更换物业服务企业，以提升小区的物业服务水平，更好地维护业主的合法权益。2.更换物业的程序说明本次更换物业的程序严格按照法律法规及小区业主大会议事规则进行。甲方组织召开了业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，作出了解聘乙方并选聘丙方为新物业服务企业的决定。三、乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照原物业服务合同约定支付截至合同终止日的合理费用。（2）有权对甲方更换物业的决定提出异议，但应通过合法途径解决。2.义务（1）按照法律法规及原物业服务合同约定，继续履行物业服务职责至【原服务截止日期】，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生维护、设施设备保养等，保持服务质量不低于合同约定标准。（2）在服务期届满前，配合甲方及丙方进行物业交接工作，提供真实、准确的物业资料，包括但不限于物业设施设备档案、业主信息档案、财务账目等。（3）不得故意损坏或隐匿物业相关资料，不得干扰甲方及丙方的交接工作，否则应承担由此给甲方或丙方造成的损失。四、丙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费用。（2）有权依据本合同及相关法律法规对小区进行物业服务管理。2.义务（1）按照本合同约定及法律法规要求，提供优质、高效的物业服务，包括但不限于：制定并执行合理的小区安全管理制度，保障小区业主的人身和财产安全，包括但不限于加强门禁管理、巡逻检查等。定期对小区公共区域进行清洁卫生打扫，保持环境整洁，垃圾及时清运。对小区内的共用设施设备进行日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行，如电梯、消防设备等。协助甲方做好小区的绿化养护工作，保持小区绿化美观。及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。（2）在合同签订后【X】日内，制定详细的物业服务方案提交给甲方备案，该方案应包括服务内容、服务标准、人员配备、费用预算等。（3）按照国家法律法规及本合同约定，合理使用物业服务费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。（4）在物业服务过程中，应勤勉尽责，如因自身过错给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业交接事宜1.交接时间乙方应在【原服务截止日期】前【X】日与丙方进行物业交接工作。2.交接内容（1）物业共用部位及共用设施设备，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，以及物业服务用房等，乙方应确保其完好、正常运行，并向丙方移交相关资料，如设施设备的维护记录、保修合同等。（2）物业档案资料，包括但不限于业主信息资料、物业维修记录、财务账目、物业服务合同等，乙方应保证资料的真实性、完整性，并协助丙方进行档案整理和交接。（3）物业服务用房及相关物品，乙方应将物业服务用房及房内的办公设备、工具等物品完整移交给丙方。3.交接程序（1）由甲方组织乙方和丙方进行交接工作，三方共同签署物业交接清单，明确交接的内容、数量、状态等。（2）乙方应在交接前对物业进行全面检查和清理，对存在的问题进行记录并及时整改，确保交接时物业处于良好状态。（3）交接过程中，如发现乙方存在故意隐瞒或损坏物业相关情况的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、物业服务费用及支付1.物业服务费用标准（1）丙方的物业服务费用标准为每月每平方米【X】元，该标准包括但不限于物业服务费、公共水电费、设施设备维护费等，但不包括业主专有部分的维修费用、因业主个人原因产生的费用等。（2）物业服务费用标准将根据小区实际情况及市场物价水平等因素，每【X】年进行一次评估和调整，调整幅度由三方协商确定。2.支付方式（1）甲方应按照季度向丙方支付物业服务费用。甲方应在每季度末月的【X】日前，将本季度物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。（2）丙方应在收到甲方支付的物业服务费用后【X】日内向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的【X】%向丙方支付违约金。逾期超过【X】日的，丙方有权暂停物业服务，由此给业主造成的损失由甲方承担，丙方不承担责任。但丙方应提前通知甲方并说明暂停服务的原因。七、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行义务，导致物业交接工作延误或交接资料不完整、不准确，乙方应承担由此给甲方或丙方造成的损失，包括但不限于甲方因延误交接导致的额外费用支出、丙方因资料问题无法正常开展服务而遭受的损失等。（2）如乙方在服务期届满后仍占用物业服务用房或相关物品，应立即返还，并按照占用期间物业服务费用的【X】倍向甲方支付占用费。（3）乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同标的金额的【X】%向甲方支付违约金；如给甲方或丙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.丙方违约责任（1）若丙方未按照本合同约定提供物业服务，服务质量不符合合同约定标准，甲方有权要求丙方限期整改；如整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，丙方应返还已收取的未履行期间的物业服务费用，并按照本合同标的金额的【X】%向甲方支付违约金；如给甲方或业主造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）丙方违反本合同约定的其他义务，如未合理使用物业服务费用、未及时处理业主投诉等，应按照每次【X】元向甲方支付违约金；如给甲方或业主造成损失的，还应承担赔偿责任。3.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用或履行其他义务，应按照本合同标的金额的【X】%向丙方支付违约金；如给丙方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【X】年。合同期满后，三方如无异议，则自动延续【X】年。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，三方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____