公司自主物业合同

PAGE公司自主物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有自主物业，为了更好地管理和维护该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方的权利和义务。一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：[商业用途/居住用途/其他用途]。3.配套设施：包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设备、停车位等]。二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。7.物业及附属设施的保险，甲方负责物业及附属设施的保险费用，乙方应协助办理相关保险手续。8.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和便利条件。及时向乙方告知物业使用人对物业的使用、维修、养护等方面的要求。承担物业及附属设施的保险费用。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取管理服务费用。有权根据本合同约定及相关规定制定物业管理规章制度。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方有关物业管理的规范和标准，勤勉尽责地履行本合同约定的管理服务义务。定期向甲方报告物业管理服务情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。妥善保管物业管理相关资料。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。五、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准：甲方每月应向乙方支付管理服务费用人民币[X]元。该费用标准涵盖了乙方履行本合同约定的各项管理服务工作所需的成本及合理利润。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，调整管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[协商期限]内与乙方协商费用调整事宜，如双方未能达成一致意见，可按照相关法律规定通过诉讼或仲裁解决。六、物业维修、更新费用1.费用范围：物业维修、更新费用包括但不限于房屋建筑本体共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护费用等。2.费用承担：属于甲方承担的物业维修、更新费用，由甲方按照实际发生额支付给乙方；属于乙方承担的费用（如因乙方管理不善导致的维修费用），由乙方自行承担。3.费用使用监督：乙方应建立物业维修、更新费用使用台账，定期向甲方报告费用使用情况，接受甲方的监督检查。甲方有权对费用使用情况进行审计，如发现乙方存在费用使用不当的情况，乙方应立即整改并承担相应责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付管理服务费用或物业维修、更新费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常履行管理服务职责，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，导致物业出现质量问题或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿甲方及物业使用人的损失等。若乙方违反本合同约定的其他义务，如擅自挪用物业管理费用、泄露甲方商业秘密等，乙方应按照本合同约定及相关法律规定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照双方另行签订的仲裁协议申请仲裁。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______