二商品房交易合同

PAGE二商品房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房一套（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以附件二《房屋状况说明书》为准。1.2该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，规划用途为[具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.2乙方付款方式及付款时间如下：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]。贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交完整的贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。交付条件如下：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房已取得房屋所有权证书；该商品房达到合同约定的装修及设施设备标准（具体标准见附件三）。3.2甲方交付房屋时，应向乙方提供下列文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《房屋验收合格证明》；商品房买卖合同及补充协议；其他相关文件。3.3甲方应在交付房屋前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。3.4乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在验收之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应承担相应的违约责任。四、产权登记及过户4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续，并提供办理产权过户所需的全部资料。4.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并按时缴纳办理产权过户所需的税费。4.3如因甲方原因导致未能在本合同约定的时间内办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权过户手续，责任由乙方自行承担。4.4房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应及时领取房屋所有权证书。如因乙方自身原因未能及时领取，导致房屋所有权证书遗失、损坏等后果，责任由乙方自行承担。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部款项。六、违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他问题，甲方应负责修复或整改，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方承担赔偿责任。如甲方擅自将该商品房再次出售给第三方或擅自抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失及其他合理费用。6.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自变更本合同约定的房屋用途或对房屋进行破坏性装修等行为，导致房屋价值受损或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，导致产权过户延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同第4.3条约定执行。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件