南京前期物业合同

PAGE南京前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并需要对该项目进行前期物业管理服务；乙方具备提供前期物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[具体项目名称]提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一章总则第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条前期物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值守等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。第三条前期物业管理服务标准乙方提供的前期物业管理服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准和规范要求，具体如下：3.1房屋外观：保持整洁、完好、无明显损坏和脱落现象。3.2设备运行：确保各类设施设备正常运行，定期进行维护保养，无安全隐患。3.3环境卫生：小区内环境整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。3.4绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。3.5公共秩序维护：人员出入管理严格，巡逻制度落实，保障小区安全。3.6车辆管理：车辆停放有序，交通标识清晰，确保小区内道路畅通。第二章服务费用第四条物业服务费用标准4.1本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。4.2物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。第五条物业服务费用计费方式5.1物业服务费用按照[月/季/年]收取。5.2业主应在每月/季/年的[具体缴费日期]前向乙方缴纳物业服务费用。第六条物业服务费用调整6.1在合同有效期内，乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，提出物业服务费用调整的申请。6.2物业服务费用调整幅度应符合国家及地方相关规定，并提前[X]个月书面通知甲方及业主。6.3甲方及业主应在收到通知后的[X]天内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。第三章双方权利义务第七条甲方权利义务7.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。7.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。7.3协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，配合乙方处理业主的投诉和纠纷。7.4提供物业管理用房及相关配套设施设备，并确保其符合相关规定和要求。7.5负责协调本物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位与乙方之间的关系。7.6按照法律法规的规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。第八条乙方权利义务8.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。8.2对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。8.3根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业管理区域内的各项管理制度。8.4负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作，为业主提供优质的物业服务。8.5定期向甲方及业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。8.6妥善保管物业档案资料，在合同终止时，按照相关规定移交甲方或业主委员会。8.7按照法律法规的规定，承担因自身过错导致的物业管理区域内的安全事故、环境污染等责任。8.8乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，诚实守信，勤勉尽责，为甲方及业主提供优质、高效的物业服务。第四章合同期限第九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。第十条在本合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方达成一致意见，则续签合同；如双方未能达成一致意见，则本合同期满后自动终止。第五章违约责任第十一条甲方违约责任11.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。11.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十二条乙方违约责任12.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方及业主有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。12.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房的用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，所得收益应归全体业主所有，并由乙方按照收益金额的[X%]向甲方支付违约金。12.3若乙方因自身过错导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等责任事故，给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。12.4乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，对因其违约行为给甲方及业主造成的损失承担赔偿责任。第六章争议解决第十三条本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他条款第十四条本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定