云南物业合同

PAGE云南物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于云南省[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）3.坐落位置：云南省[具体城市][具体区域][详细地址]4.建筑面积：______平方米5.物业构成明细：建筑物：[详细描述建筑物的结构、层数等]配套设施设备：[列举包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等主要设施设备]场地：[如小区内的绿化区域、停车场、公共活动场地等]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如上述列举的电梯、消防设备等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，如物业管理用房、社区活动中心等。6.公共环境卫生，包括但不限于清洁楼道、电梯、公共区域地面、垃圾清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。三、服务标准乙方应按照国家及云南省相关物业管理服务标准，以及行业通行的良好做法提供服务，确保达到以下标准：1.房屋外观：保持整洁、完好；无明显损坏、脱落、褪色等情况。2.设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠，故障率控制在合理范围内。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物堆积、无异味，垃圾及时清理运输。4.绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿地无斑秃、黄土裸露现象。5.公共秩序维护：人员出入管理规范，车辆停放有序，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。6.维修服务：接到维修通知后，及时响应，一般维修项目在规定时间内完成，紧急维修项目立即处理。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准：甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币______元。物业管理服务费的构成包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、办公费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部开支。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时间]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[具体时间]书面通知甲方，经甲方审核同意后，按照新的标准执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。2.义务：按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业管理服务费。依据法律法规及本合同约定，对物业管理区域进行管理。要求甲方协助履行本合同约定的义务。2.义务：按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前，双方应提前[具体时间]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费作为违约金。乙方应继续履行合同义务，直至达到合同约定标准。如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。4.合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权