二手经适房交易合同

PAGE二手经适房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套二手经济适用房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手经适房交易合同：一、房产基本情况1.1甲方所售二手经适房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为经济适用房，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于：[详细列举附属设施设备及相关物品，如家电、家具等]。二、交易价格及付款方式2.1双方商定该二手经适房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部购房款。三、定金条款3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行交房及过户等义务，应双倍返还定金。四、交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付的相应款项达到全部购房款金额）之日起[X]日内，将该二手经适房交付给乙方。4.2交房条件：（1）甲方保证该房产交付时，附属设施设备及相关物品完好无损，能够正常使用。（2）甲方应结清该房产交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。（3）甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等复印件。五、产权过户手续5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理二手经适房的产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需费用由[双方协商确定承担方]承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。5.3因政策原因导致二手经适房暂时无法办理过户手续的，双方应协商解决后续事宜，任何一方不得以此为由拒绝履行本合同约定的其他义务。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所售二手经适房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等，并承担因产权问题给乙方造成的一切损失。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续，履行勤勉尽责义务。（4）甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在拖欠物业费等情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。（3）乙方应在办理产权过户手续过程中积极配合甲方，提供必要的资料和文件。（4）乙方应按照本合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。七、违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充