关于孵化器物业合同

PAGE关于孵化器物业合同甲方（孵化器运营方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业使用方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[孵化器具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并将其作为孵化器运营，乙方有意使用该物业作为其办公场所，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方使用该物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.该物业位于[孵化器具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于办公区域、公共区域等。2.物业配套设施包括但不限于电梯、消防设施、水电供应系统、网络通讯设施等，具体设施清单以附件形式附于本合同后。二、使用期限1.本合同物业使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.如乙方在使用期限届满后有续租意向，应在期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付租金，每月租金总额为[X]元。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.租金调整：租金每[X]年根据市场行情及物业运营成本等因素进行调整，调整幅度以双方协商确定为准。调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]元。2.押金用于保障乙方在使用物业期间遵守本合同约定，如乙方在合同期满或提前解约时，未出现违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业服务内容及标准1.物业服务内容包括但不限于物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；环境卫生清扫保洁；绿化养护管理；安全防范服务；车辆停放管理等。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保使用安全。环境卫生清扫保洁及时，垃圾日产日清，公共区域无杂物、异味。绿化养护良好，植物生长茂盛，无病虫害。安全防范措施到位，24小时值班巡逻，确保物业区域安全。车辆停放有序，交通标识清晰。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金等费用。2.甲方应按照本合同约定提供物业服务，确保物业正常使用。3.甲方应定期对物业进行检查、维护，及时处理物业存在的问题。4.甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如装修备案等。5.甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方正常的经营活动。6.甲方应按照第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，诚实守信，为乙方提供良好的物业使用环境。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用物业及其配套设施设备。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金等费用。3.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途、结构或进行违法违规活动。4.乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业服务企业的管理工作。5.乙方应爱护物业及其配套设施设备，如因乙方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任。6.乙方应按照第509条【合同履行原则】的规定，履行本合同约定的各项义务，不得损害甲方及其他物业使用人的合法权益。七、物业使用限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人共同使用。2.乙方应按照物业规划用途使用物业，不得擅自改变用途用于商业经营、仓储等其他用途。3.乙方在物业内进行装修、改造等活动，应提前向甲方提交装修方案，并按照相关规定办理审批手续。装修过程中应遵守安全、环保等规定，不得影响物业整体结构及其他物业使用人的正常使用。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定及相关法律法规规定解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方可协商变更或解除合同。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务或物业存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并可根据实际损失要求甲方赔偿。甲方违反第577条【违约责任】规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金等费用及其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方违反第577条【违约责任】规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.若乙方擅自改变物业用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权要求乙方立即改正，并可解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方违反第577条【违约责任】规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.若乙方未经甲方书面同意将物业转租、转借或与他人共同使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方违反第577条【违约责任】规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.一方违反本合同约定给对方造成损失的，应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖