业主与物业服务合同

PAGE业主与物业服务合同甲方（业主）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主，乙方为依法设立并具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序。物业档案资料管理。其他物业服务事项：[如有其他特殊约定事项，在此详细列举]2.服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，确保物业区域内环境整洁、设施设备正常运行、秩序良好。具体服务质量标准如下：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等]。公共绿化生长良好，无明显病虫害。车辆停放有序，交通畅通。公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。物业档案资料管理规范，资料齐全。三、服务费用1.物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。商业：每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。其他：[如有其他物业类型，在此分别列出费用标准]2.费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________3.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整幅度应根据物价指数、服务成本变动等因素合理确定，并经双方协商一致。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对物业区域内的违法行为进行制止，并及时报告相关部门。法律、法规规定的其他权利。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。法律、法规规定的其他义务。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定和调整物业管理区域内的规章制度。有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作。法律、法规规定的其他权利。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理问题。妥善保管物业档案资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。法律、法规规定的其他义务。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方及物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业用途。不得在物业区域内从事违法违规活动。不得损坏物业共用部位和共用设施设备。如需对物业进行装修，应提前向乙方提交装修方案，并按照相关规定办理装修手续。装修过程中应遵守乙方的装修管理规定，确保装修安全。2.物业维护责任乙方负责物业区域内共用部位和共用设施设备的日常维护保养，但因甲方及物业使用人的故意或重大过失造成的损坏除外。甲方及物业使用人负责其自有物业部位的维修、养护，并承担相应费用。因物业维修、养护需要，乙方有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，完工后及时恢复原状。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照相关规定办理，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请工作。专项维修资金不足时，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反物业使用规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同可以解除。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定处理善后事宜。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。