前期与后期物业合同

PAGE前期与后期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（前期物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并委托乙方提供前期物业服务；现该物业已交付使用，部分业主已入住，为进一步规范物业服务行为，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，就前期物业服务向后期物业服务过渡事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[用途说明]二、前期物业服务情况概述1.乙方自[前期物业服务起始日期]起为该物业提供前期物业服务，在前期物业服务期间，乙方依据与甲方签订的前期物业服务合同，履行了相应的服务义务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。2.截至本协议签订之日，前期物业服务合同约定的服务期限已届满，但由于部分事项尚未完全处理完毕或需进行交接，双方同意在本协议约定的过渡期间内继续履行前期物业服务合同中尚未履行完毕的部分义务，并按照本协议约定对后续物业服务事宜进行调整和衔接。三、后期物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。绿化养护管理，包括但不限于物业规划红线内的公共绿地、花草树木等的养护和管理。秩序维护管理，包括但不限于协助维护物业管理区域内的公共秩序、安全防范等事项，配备必要的秩序维护人员，设置门岗、巡逻岗等。车辆停放管理，包括但不限于对物业管理区域内的车辆停放进行引导、管理，制定合理的停车规则等。物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档物业管理区域内各类物业资料，建立健全档案管理制度等。装饰装修管理，包括但不限于对业主或使用人的物业装饰装修活动进行监督管理，告知相关禁止行为和注意事项等。其他服务事项，包括但不限于为业主或使用人提供必要的便民服务、协助相关部门做好物业管理区域内的社区文化建设等。2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准、规范以及本协议约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业服务，确保物业管理区域内的环境整洁、设施设备正常运行、秩序良好、业主生活便利。乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高服务质量。对于业主或使用人提出的意见和建议，乙方应认真对待，及时处理并反馈处理结果。乙方应按照约定的服务标准，定期向甲方及业主或使用人公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主或使用人的监督。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准后期物业服务费用标准按照[具体收费标准]执行，该标准包括但不限于物业服务费、公共水电费、电梯运行费等各项费用。物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数变化以及物业管理实际成本等因素进行适当调整，但调整幅度不得超过[X]%。调整前，乙方应提前[X]日书面通知甲方及业主或使用人。2.物业服务费用支付方式业主或使用人应按照与乙方签订的物业服务合同约定的方式和时间支付物业服务费用。甲方应按照本协议约定，在业主或使用人未按时支付物业服务费用时，承担相应的连带责任。具体连带责任的承担方式及范围如下：[详细说明甲方承担连带责任的情形、方式及范围]乙方应在每月[具体日期]前向甲方及业主或使用人提供上月物业服务费用明细清单，甲方及业主或使用人应在收到清单后的[X]日内进行核对。如无异议，应在核对后的[X]日内支付物业服务费用。五、物业承接查验1.乙方应在本协议签订后的[X]日内，与甲方共同进行物业承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。2.乙方应按照相关法律法规及行业标准的要求，对承接查验的物业进行详细检查，并制作物业承接查验记录。物业承接查验记录应包括查验项目、查验标准、查验情况、存在问题及整改建议等内容。3.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责组织整改，整改完成后，乙方应进行复查。如因甲方原因未能及时整改导致乙方无法正常提供物业服务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。六、资料交接1.乙方应在本协议签订后的[X]日内，向甲方移交前期物业服务期间形成的物业档案资料，包括但不限于物业规划设计资料、建设工程竣工验收资料、业主资料、物业服务合同、设施设备维护保养记录、环境卫生管理记录、绿化养护记录、秩序维护记录、公共水电费缴纳记录等。2.甲方应在收到乙方移交的物业档案资料后的[X]日内进行核对，并签署资料交接清单。如发现资料缺失或不完整，乙方应负责补充完善后再进行移交。3.双方应确保移交的物业档案资料真实、完整、有效，对于因资料交接不清导致的纠纷或损失，由责任方承担相应的法律责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或承担连带责任，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方或业主或使用人有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照物业服务费用总额的[X]%向甲方或业主或使用人支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。