宅基地房产交易合同

PAGE宅基地房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宅基地房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该宅基地房产位于[具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋层数为[X]层。1.2该房产包括但不限于房屋主体、附属设施、庭院、围墙等。附属设施包括但不限于水电设施、排水设施、供暖设施（如有）、厨房设备、卫生间设备等。第二条交易价格及付款方式2.1双方约定该宅基地房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条产权过户及相关手续办理3.1甲方应确保该宅基地房产产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷。在本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方与相关部门沟通等。3.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜。第四条房产交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该宅基地房产交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、相关产权证书、附属设施的使用说明等。4.2甲方应保证交付的房产及附属设施完好无损，能够正常使用。如交付时发现房产或附属设施存在质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应如实向乙方告知该宅基地房产的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、是否存在抵押、查封等情况。甲方应按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续及房产交付手续，履行勤勉尽责义务。甲方应保证该宅基地房产在交易过程中不存在任何违反法律法规或政策规定的情形，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。5.2乙方的权利和义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。乙方应在房产交付后合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变房产结构或用途。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章