取消购房交易合同

PAGE取消购房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：__________________），就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋事宜达成协议。现因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意取消上述购房交易合同，特签订本取消购房交易合同协议（以下简称“本协议”）。一、协议背景与目的1.1甲乙双方在签订原购房合同后，由于[详细说明导致合同取消的原因，如政策变化、家庭变故、房屋产权问题等]，致使继续履行原购房合同存在困难或不再符合双方利益。1.2双方经充分沟通与协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，决定取消原购房合同，并就相关事宜达成如下协议，以明确双方权利义务，妥善解决后续问题。二、原购房合同情况2.1原购房合同主要条款如下：房屋基本情况：房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[居住/商业/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋价格及付款方式：房屋总价为人民币[X]元，乙方已支付定金人民币[X]元，剩余房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。交房时间及条件：甲方应于[交房日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方，交付条件包括但不限于房屋验收合格、相关设施设备正常运行等。违约责任：若甲方未能按时交付房屋或乙方未能按时支付房款，应按照合同约定承担相应的违约责任，具体违约责任条款按照原购房合同执行。2.2双方确认，原购房合同除上述条款外，还包括但不限于关于房屋权属转移登记手续办理、税费承担、争议解决方式等其他条款，原购房合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。三、取消购房交易合同的具体安排3.1双方一致同意自本协议生效之日起，取消原购房合同，双方基于原购房合同所享有的权利和承担的义务均不再履行。3.2乙方应于本协议生效后[X]个工作日内，将已支付的定金人民币[X]元返还给甲方。甲方应在收到乙方返还的定金后出具收款凭证。3.3对于乙方已支付的其他款项（如有），双方应按照以下方式处理：若乙方因履行原购房合同进行了相关准备工作，如支付了房屋评估费、中介费等费用，双方应根据实际发生的费用情况，由责任方承担相应部分。经双方协商一致，若因[具体原因]导致合同取消，由[甲方/乙方]承担乙方已支付的房屋评估费人民币[X]元、中介费人民币[X]元等费用。若乙方因履行原购房合同向银行申请贷款并支付了相关费用（如贷款手续费、保险费等），因合同取消导致乙方无法获得贷款，双方应根据银行规定及实际情况协商处理。经协商，由[甲方/乙方]承担乙方已支付的贷款手续费人民币[X]元、保险费人民币[X]元等费用。3.4双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同办理与原购房合同相关的解除手续，包括但不限于向房屋管理部门申请撤销房屋买卖合同备案登记等手续。办理上述手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担。3.5自本协议生效之日起，双方应妥善保管与原购房合同相关的所有文件、资料、票据等，以备后续可能需要查阅或核对。任何一方不得擅自销毁或隐匿相关材料。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：甲方有权要求乙方按照本协议约定返还定金及处理其他款项。甲方应按照本协议约定配合乙方办理相关解除手续，提供必要的协助和文件。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方原因导致原购房合同无法履行或需要取消，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方因履行合同而遭受的直接经济损失（如房屋差价损失、利息损失等）以及乙方为履行合同所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定处理相关事宜，返还定金及承担相应费用。乙方应按照本协议约定返还定金及配合甲方办理相关解除手续。乙方保证在签订原购房合同及履行相关义务过程中，不存在任何违反法律法规及合同约定的行为。若因乙方原因导致原购房合同无法履行或需要取消，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用、甲方因履行合同而遭受的直接经济损失（如房屋差价损失、利息损失等）以及甲方为履行合同所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、保密条款5.1双方同意，对于在原购房合同签订及履行过程中以及本协议协商、签订和履行过程中所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。5.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。