南京新城物业合同

PAGE南京新城物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：南京新城物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。乙方应按照行业标准及甲方要求，对房屋建筑共用部位进行养护，保持其外观整洁、结构稳固。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等设施设备。乙方应建立完善的设施设备管理制度，安排专业人员进行日常巡检、维护保养和故障维修，确保设施设备的正常运行。对于关键设施设备，应制定应急预案，以应对突发情况。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化地带、楼道、电梯轿厢等。乙方应按照规定的频次进行清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。同时，应做好垃圾分类收集和处理工作，积极配合相关部门开展环保工作。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应根据不同植物的生长特点和季节变化，合理安排养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。5.公共秩序维护负责物业区域内的公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等。乙方应制定合理的值班和巡逻制度，安排足够的人员进行值守，保障物业区域内的安全。对于外来人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。6.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，配备必要的消防设施设备，并定期进行检查和维护。乙方应组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。定期进行消防演练，确保在火灾发生时能够及时有效地进行扑救和疏散。7.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放的管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等。乙方应制定合理的停车管理制度，对业主和访客的车辆进行规范管理，确保停车秩序良好，不影响交通通行。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋建筑共用部位完好率不低于[X]%。2.房屋建筑共用设施设备正常运行率不低于[X]%。3.环境卫生达标率不低于[X]%。4.绿化养护达标率不低于[X]%。5.公共秩序维护满意率不低于[X]%。6.消防安全管理符合相关法律法规要求，无重大消防安全事故。7.车辆停放管理有序，无乱停乱放现象引发的纠纷。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。物业管理服务费应于每月[支付日期]前支付至乙方指定账户。2.其他费用对于物业区域内的水电费、垃圾处理费等其他费用，由乙方按照实际发生额向相关部门缴纳，甲方应在收到乙方缴费通知后的[缴费期限]内支付给乙方。3.费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对物业管理服务费进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，并经双方协商一致。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方处理业主的投诉和纠纷。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，履行勤勉尽责义务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及业主的信息。5.对物业管理区域内的设施设备进行更新改造或重大维修时，应提前通知甲方，并经甲方同意。6.不得擅自改变物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的用途。7.因乙方原因造成甲方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[整改期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议