内部房交易合同

PAGE内部房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的内部房（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房屋的土地性质为[土地性质，如划拨、出让等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该房屋目前的状态为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附带设施设备包括但不限于[列举附带设施设备，如空调、热水器等]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.2乙方付款方式及时间如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。2.3甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付时，该房屋应保持原有结构及设施设备完好，无质量问题。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.3甲方应协助乙方办理与房屋交付相关的手续，包括但不限于提供房屋产权证明、钥匙等，并确保乙方能够顺利接收房屋。第四条产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权过户手续。在具备办理产权过户条件时，甲方应在乙方提出申请后的[X]日内，提供办理产权过户所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。4.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担。4.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本合同约定的时间内办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。5.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应在房屋交付后及时接收房屋，并妥善保管房屋及附属设施设备。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的资料和协助。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。6.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该房屋的产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。6.4若乙方违反本合同约定，导致无法办理产权过户手续，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理产权过户手续支付的费用、房屋差价损失等。6.5双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括房屋产权