商铺与物业合同

PAGE商铺与物业合同甲方（商铺业主）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方是一家具有专业资质的物业管理公司，双方经友好协商，就甲方商铺的物业管理事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在商铺物业管理服务方面的权利和义务，确保商铺区域的正常运营和管理。1.2双方应遵守国家法律法规以及本合同的约定，诚实守信，履行各自的职责，共同维护商铺区域的良好秩序和环境。二、服务内容2.1物业共用部位的维护与管理乙方负责对商铺区域内的共用部位，如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护与管理[列举具体的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等]乙方应按照相关技术标准和规范，对上述共用设施设备进行定期检查、维护、保养和维修，确保其正常运行，及时排除故障隐患。同时，负责设施设备的运行记录和档案管理。2.3环境卫生管理乙方负责商铺区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等的日常清扫，以及垃圾的收集、运输和处理。保持公共区域整洁卫生，无杂物、无异味。2.4绿化养护管理对商铺区域内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5安全防范管理[说明安全防范措施，如门禁管理、巡逻制度、监控系统等]乙方应建立健全安全防范制度，加强对商铺区域的安全保卫工作，防止未经许可人员进入，保障业主和使用人的人身财产安全。2.6消防管理按照国家消防法律法规和相关标准要求，负责商铺区域内的消防设施设备的日常检查、维护和管理，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案并定期演练，预防火灾事故的发生。2.7车辆停放管理负责商铺区域内的车辆停放秩序管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对违规停放车辆进行劝阻和处理。三、服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。3.2服务质量标准应包括但不限于以下方面：[详细列举各项服务的具体质量标准，如共用部位的完好率、设施设备的正常运行率、环境卫生的达标率、安全事故的发生率等]四、费用及支付方式4.1物业管理服务费甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费。该商铺建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费金额为[X]元。物业管理服务费包含乙方提供本合同约定服务内容所需的各项费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安全管理费等。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出物业管理服务费调整方案。调整方案应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后实施。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。5.1.3遵守物业管理区域内各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。5.1.4不得擅自改变商铺的使用性质和结构，如需进行装修或改造，应提前向乙方提交申请，并按照相关规定办理手续。5.1.5协助乙方做好商铺区域内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费。5.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业管理服务。5.2.3对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护，确保其正常运行和使用安全。5.2.4建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。5.2.5定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.6不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目。5.2.7依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的治安、消防等安全问题承担相应责任。六、合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。6.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。7.1.2如甲方违反本合同约定擅自改变商铺使用性质或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此造成的损失。7.1.3甲方违反物业管理区域内规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。7.2.2乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的不合理费用。7.2.3因乙方管理不善导致物业管理区域内发生安全事故、火灾事故等，给甲方或其他业主造成人身财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本