凶宅交易合同

PAGE凶宅交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行出售，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.2若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、律师费、诉讼费等。第三条房屋交易价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体过户时间]前，支付购房款人民币[X]元；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元作为首付款。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若因乙方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金；若因甲方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致过户手续无法按时办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第六条关于“凶宅”的特别约定6.1甲方确认并向乙方如实告知，该房屋曾发生过[具体凶案情况，如自杀、他杀等]事件，属于“凶宅”。6.2乙方在知晓该房屋为“凶宅”的情况下，仍自愿购买该房屋，双方同意该房屋的交易价格不因房屋为“凶宅”而进行调整。6.3若乙方因该房屋为“凶宅”而主张撤销合同或要求甲方承担赔偿责任的，乙方应提供充分证据证明该“凶宅”事件对其造成了实质性影响，且该影响达到足以导致合同目的无法实现或使其遭受重大损失的程度。否则，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。6.4甲方应保证向乙方提供的关于“凶宅”的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。若甲方故意隐瞒或虚假陈述与“凶宅”相关的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、利息损失、精神损害抚慰金、律师费、诉讼费等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理过户手续、隐瞒房屋重要信息等，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按时办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。7.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内