买二手房后物业合同

PAGE买二手房后物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方购买了甲方位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），为明确甲乙双方在物业管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业服务企业名称]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。第二条物业服务内容2.1物业服务企业应按照国家及地方相关规定和物业服务合同约定，提供以下物业服务：包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的维修、养护、运行和管理，环境卫生清扫保洁，公共绿化养护与管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，物业档案资料管理等。2.2物业服务企业应定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。对于电梯、消防设施等涉及人身安全的重要设施设备，应按照规定进行专业检测，并将检测报告存档备查。2.3物业服务企业应制定环境卫生管理制度，定期对小区公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。2.4物业服务企业应加强对小区公共秩序的维护，设置必要的安全防范设施，如门禁系统、监控设备等，安排专人负责巡逻，保障业主的人身和财产安全。第三条物业服务费用3.1乙方应自房屋交付之日起，按照物业服务企业规定的标准缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方房屋每月应缴纳物业服务费用为[X]元。3.2物业服务费用的缴纳方式为[现金/银行转账/其他具体方式]，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用足额缴纳至物业服务企业指定账户。3.3如因乙方原因逾期缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取包括但不限于停止服务、限制使用小区公共设施等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。3.4物业服务费用的调整应按照物业服务合同约定或相关法律法规规定进行。如物业服务企业因成本增加等原因需要调整物业服务费用，应提前[X]日书面通知乙方，并经业主大会或相关法定程序通过后方可调整。第四条专项维修资金4.1乙方应按照国家及地方相关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金的缴纳标准为房屋建筑面积每平方米[X]元，乙方应缴纳的专项维修资金金额为[X]元。4.2专项维修资金由物业服务企业代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。物业服务企业应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主监督。4.3当物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，物业服务企业应按照相关规定制定维修方案，并经业主大会或相关法定程序通过后实施。维修费用在专项维修资金中列支，不足部分由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权要求物业服务企业按照物业服务合同约定提供物业服务。5.2甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业服务费用及其他相关费用。5.3甲方应向乙方如实告知该房屋的物业管理情况，包括但不限于物业服务费用标准、缴费方式、专项维修资金缴纳情况等。5.4甲方应协助乙方办理物业管理相关手续，如提供房屋产权证明、身份证明等资料。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权享受物业服务企业按照物业服务合同约定提供的物业服务。6.2乙方应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用及专项维修资金。6.3乙方应遵守物业服务企业制定的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作。6.4乙方不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。6.5乙方在使用物业共用部位、共用设施设备时，应按照规定合理使用，不得妨碍其他业主正常使用。第七条物业服务企业的权利和义务7.1物业服务企业有权按照物业服务合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。7.2物业服务企业应按照国家及地方相关规定和物业服务合同约定，提供优质、高效的物业服务。7.3物业服务企业应定期向业主公布物业服务费用收支情况、专项维修资金使用情况等信息，接受业主监督。7.4物业服务企业应建立健全投诉处理机制，及时处理业主的投诉和建议。对于业主反映的问题，应在[X]个工作日内给予答复，并采取有效措施加以解决。7.5物业服务企业应加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2如乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或物业服务企业造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方逾期缴纳物业服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担物业服务企业因追讨欠费所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.3如物业服务企业未按照本合同约定提供物业服务，给业主造成损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。物业服务企业应按照业主的损失情况，根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.4任何一方违反本合同约定，应承担因违约行为给对方造成的一切直接和间接损失。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房屋转让或灭失之日止。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业服务企业备案一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_____