小产权房子物业合同

PAGE小产权房子物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房屋（以下简称“该房屋”），乙方具备物业管理资质且愿意为该房屋所在区域提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称或物业区域名称]2.物业类型：小产权房住宅3.坐落位置：[详细地址，具体到门牌号]4.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与标准（一）房屋及共用部位管理1.对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，每月至少一次，做好记录并及时处理发现的问题，确保房屋结构安全，共用部位保持完好。2.对房屋外观进行维护，发现外立面损坏、脱落等情况及时报告甲方并协助处理，保持房屋外观整洁统一。3.负责小区内道路、场地等共用部位的清洁卫生，每日清扫一次，及时清除杂物和垃圾，保持道路畅通、场地整洁。（二）环境卫生管理1.实行标准化保洁制度，公共区域每日定时清扫，楼道每周至少清扫一次，楼梯扶手、栏杆等每周擦拭一次，确保环境卫生达标。2.合理设置垃圾桶，垃圾做到日产日清，定期对垃圾桶进行消毒清洗，防止异味和滋生蚊虫。3.加强对小区内卫生死角的清理，每月至少进行一次全面排查清理，保持小区环境整洁无死角。（三）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，定期对小区内绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.及时清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化景观美观整洁，每年对绿化植物进行至少两次全面修剪整形，提升绿化效果。（四）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口站岗值勤，对进出人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内巡逻，白天每两小时巡逻一次，夜间每小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，发现可疑情况及时报告并配合处理，维护小区公共秩序。（五）消防管理1.按照消防法规要求，配备必要的消防器材和设施，并定期进行检查、维护和保养，确保消防器材完好有效。2.制定消防安全制度，组织开展消防安全宣传教育活动，每年至少进行一次消防安全演练，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。3.保持消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放杂物，确保火灾发生时能够及时疏散人员和进行灭火救援。（六）车辆管理1.合理规划小区内停车位，对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保小区内交通秩序良好。2.收取车辆停放管理费，具体收费标准按照[收费标准明细]执行，费用用于小区停车设施的维护和管理。3.对违规停放车辆进行劝阻和纠正，对不听劝阻的及时报告相关部门处理。（七）其他服务1.应甲方要求，提供代收水电费、燃气费等服务，按照实际发生金额收取相关费用，不收取额外手续费。2.协助甲方处理房屋租赁、维修等相关事宜，提供必要的信息和建议。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，不断提升服务质量，满足甲方的合理需求。服务标准应符合国家及地方相关规定和行业规范，如因乙方未履行或不当履行服务职责给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用、消防管理费用、车辆管理费用以及合理的利润等。（二）支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内为甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整或其他合理原因导致乙方物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。对乙方违反本合同约定的行为有权要求乙方改正，并可向相关部门投诉。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。遵守小区物业管理规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续。协助乙方做好小区内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。对小区内违反物业管理规章制度的行为有权进行劝阻、制止，并要求相关责任人改正。根据实际情况制定和调整小区物业管理规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触，并应及时告知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管小区内的相关资料，包括但不限于业主档案资料、设施设备维护记录、安全巡逻记录等，保存期限不少于[X]年。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，如发现问题应及时修复或采取相应措施，并告知甲方。协助有关部门做好小区内的计划生育、环境保护、文化教育等工作。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方违反小区物业管理规章制度或擅自改变房屋用途、损坏房屋及共用部位、共用设施设备等行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，每逾期一日，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.因乙方管理不善导致小区内发生重大安全事故、火灾事故或其他给业主造成严重损失的事件，乙方应承担全部赔偿责任，并依法承担相应的法律责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，乙方应将小区物业管理相关资料移交给甲方或相关部门。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订