套内物业管理合同

PAGE套内物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：______________________联系电话：__________________乙方（受托方）：物业管理企业名称：__________法定代表人：__________________地址：______________________联系电话：__________________鉴于甲方位于[具体房源地址]的物业需要进行管理服务，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的套内物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：[详细具体地址]1.2物业类型：[如住宅、商业等]1.3套内建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.4公共绿化的养护与管理。2.5维持公共秩序，包括门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及其他业主、物业使用人的人身、财产保险及保管责任。2.6维持物业区域内车辆行驶、停放秩序，但不包括甲方及其他业主、物业使用人的车辆保管责任。2.7消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护、管理，以及协助消防部门进行火灾预防和扑救工作。2.8其他委托管理事项：[如有其他特殊要求可在此详细列举]第三条管理服务质量标准3.1房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。3.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患，维修及时率达到[X]%以上。3.3环境卫生：公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味，无卫生死角。3.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。3.5公共秩序维护：门岗值班人员按时到岗，认真履行职责，巡逻工作定时、定线，无治安事故发生。3.6消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通，无火灾事故发生。第四条管理服务费用及支付方式4.1管理服务费用标准：甲方每月应向乙方支付物业管理费人民币[X]元/平方米（套内建筑面积）。4.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整：物业管理费每[X]年根据物价指数及实际运营成本等因素进行调整，调整幅度不超过[X]%。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整事宜。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费。5.1.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费。5.2.2按照本合同约定的管理服务事项和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.3定期向甲方公布物业管理费用收支情况。5.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。5.2.5不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照有关规定办理相关手续。5.2.6不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1物业维修基金：甲方应按照国家及地方有关规定，缴纳物业维修基金。物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金：在物业管理区域内发生共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等重大事项时，乙方应及时通知甲方，并按照相关规定申请使用专项维修资金。甲方应按照规定配合乙方办理相关手续，并承担相应的费用分摊。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的管理服务事项和质量标准提供服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[X]日内采取有效措施进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费。7.2.2若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给甲方造成的一切损失。第八条合同变更与解除8.1合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________