孟州春天里物业合同

PAGE孟州春天里物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为孟州春天里小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：孟州春天里1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4占地面积：__________________平方米1.5建筑面积：__________________平方米1.6物业构成明细：包括但不限于住宅、商业、配套设施等。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期进行巡查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行检查、保养和维修，保证设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积，定期进行消毒和灭虫工作。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观美观，合理配置绿化植物，提高小区绿化覆盖率。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。乙方应建立健全公共秩序维护制度，配备必要的安保人员和设备，保障小区业主的人身和财产安全，维护小区的正常秩序。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划小区内的交通路线，设置明显的交通标识，对车辆停放进行规范管理等。乙方应引导车辆有序停放，确保小区内交通畅通，避免车辆乱停乱放影响其他业主的正常生活。2.7消防管理，包括但不限于制定消防制度，配备消防器材，定期组织消防演练等。乙方应确保小区内消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，提高业主的消防安全意识。2.8电梯运行服务，包括但不限于电梯的日常维护、保养、运行管理等。乙方应委托具有资质的电梯维护单位对电梯进行定期维护保养，确保电梯安全运行，为业主提供舒适便捷的垂直交通服务。2.9按照国家和地方有关规定，协助政府有关部门做好小区内的各项管理工作，包括但不限于治安联防、计划生育、户籍管理、流动人口管理等。乙方应积极配合政府部门的工作，及时传达相关政策法规，协助做好各项管理事务。2.10其他服务，包括但不限于为业主提供必要的便民服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容和方式由双方另行协商确定）。乙方应根据业主的需求，提供优质、高效的便民服务，方便业主的生活。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：每月每平方米[X]元。3.2物业服务费的计费面积以房屋产权证书登记的建筑面积为准。如产权证书未办理，则以购房合同约定的建筑面积为准。3.3物业服务费的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。3.5如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的标准和方式，按时足额支付物业服务费。4.1.3遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.1.4不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得损坏小区内的公共设施设备。4.1.5有权使用小区内的共用设施设备，但应按照规定合理使用，不得损害其他业主的利益。4.1.6协助乙方做好小区内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。4.1.7按照国家和地方有关规定，承担因自身原因产生的水、电、气、通讯等费用。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.4定期向业主公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。4.2.5对小区内的公共设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行。4.2.6加强对安保、保洁、绿化等服务人员的管理和培训，提高服务质量。4.2.7协助政府有关部门做好小区内的各项管理工作，维护小区的公共秩序和环境卫生。4.2.8不得擅自提高物业服务费标准或增加服务项目，如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。4.2.9因管理不善造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第三条第5款的约定承担违约责任。6.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分物业服务费金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但最低不得低于合同约定的违约金金额。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______