居住权交易合同

PAGE居住权交易合同甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有房屋的居住权，且愿意将该居住权转让给乙方，乙方愿意受让该居住权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就居住权交易事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1“居住权”指根据法律规定或合同约定，权利人对他人所有的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。本合同所涉及的居住权为甲方基于[具体原因]所享有的在[房屋地址]房屋的居住权。1.2“房屋”指位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[证书编号]的房屋及其附属设施。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具等]。1.3“交易价款”指乙方为获得本合同约定的居住权而向甲方支付的款项，金额为人民币[X]元。第二条居住权的现状与权属2.1甲方保证其对本合同项下的居住权拥有合法、完整、有效的权利，不存在任何权属争议或权利受限的情况，包括但不限于未被查封、抵押、冻结等。2.2甲方应向乙方提供与居住权相关的所有文件资料，包括但不限于居住权设立的依据、相关协议等，确保乙方能够全面了解居住权的状况。第三条交易价款及支付方式3.1乙方应向甲方支付的交易价款为人民币[X]元。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将交易价款的[X]%即人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户；在办理完居住权变更登记手续后[X]个工作日内，将剩余交易价款即人民币[X]元支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________第四条居住权的交付与变更4.1甲方应在收到乙方第一笔款项后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方使用，并确保房屋处于可正常居住的状态。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。4.2双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向相关登记机构申请办理居住权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。因办理居住权变更登记手续产生的费用，由[双方协商确定承担方]承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利义务：5.1.1有权按照本合同约定收取交易价款。5.1.2应按照本合同约定的时间、方式和条件向乙方交付房屋及协助办理居住权变更登记手续。5.1.3保证在居住权存续期间，房屋不存在影响乙方正常居住使用的质量问题及其他瑕疵。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.4未经乙方书面同意，甲方不得擅自将居住权再次转让、抵押或设定其他权利负担。5.1.5在居住权期限内，甲方应配合乙方处理与房屋居住使用相关的合理事宜，包括但不限于协助乙方与物业服务企业签订服务协议等。5.2乙方权利义务：5.2.1有权按照本合同约定使用房屋及附属设施。5.2.2应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价款。5.2.3合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.4在居住权期限内，乙方应遵守房屋所在地的法律法规及物业管理规定，按时缴纳与房屋使用相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费等。第六条居住权期限6.1本合同约定的居住权期限自居住权变更登记手续办理完毕之日起至[终止日期]止。6.2居住权期限届满前，双方可协商续签居住权交易合同，但乙方享有优先续签权。如乙方在居住权期限届满前[X]个月书面通知甲方续签，甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予答复。如双方未能就续签事宜达成一致，乙方应在居住权期限届满时腾空房屋并返还给甲方。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件向乙方交付房屋或协助办理居住权变更登记手续，每逾期一日，应按照交易价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照交易价款的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方违反本合同第五条第5.1.3款、第5.1.4款约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.4若乙方违反本合同第五条第5.2.3款、第5.2.4款约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效