出售杭州物业合同

PAGE出售杭州物业合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于杭州[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业的出售事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业地址：杭州[具体详细地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋所有权证号：[具体权证号码]二、出售价格及付款方式1.出售价格双方商定该物业的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在物业产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并提交齐全的贷款所需资料。如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额或改为一次性付款方式支付剩余购房款。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和信息。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本合同约定履行付款义务后，抵作购房款的一部分。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或出现违约行为，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或出现违约行为，应双倍返还定金给乙方。四、物业交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）后的[X]日内，将该物业交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但乙方应承担由此给甲方造成的损失。2.交付条件（1）该物业应保持现状交付，甲方应确保物业内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等）能正常使用，房屋结构无损坏。（2）甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业维修基金缴纳凭证等。3.交付手续双方应在物业交付现场共同办理交付手续，乙方应检查物业的实际情况，并在《物业交付确认书》上签字确认。如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在交付之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该物业的产权过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。即甲方应承担[甲方应承担的税费项目及比例]，乙方应承担[乙方应承担的税费项目及比例]。但如因一方原因导致增加额外的税费支出，由该方自行承担。六、物业权属及保证1.甲方保证对该物业拥有合法的所有权，有权出售该物业，且该物业不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。2.自本合同签订之日起至物业产权过户手续办理完毕之日止，甲方不得擅自将该物业再次出售、抵押或设定其他权利负担。如甲方违反此约定，应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并承担乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权解除本合同，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空该物业并交还给甲方，甲方扣除乙方应支付的违约金后，将剩余款项退还乙方。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付物业或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因重新购房而产生的差价损失等。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等