宅基地出售交易合同

PAGE宅基地出售交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地出售事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2该宅基地上附着的建筑物及附属设施情况如下：[详细描述建筑物及附属设施的状况，如房屋的面积、层数、结构，附属设施的种类、数量等]。第二条出售价格及付款方式2.1双方商定该宅基地的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理宅基地过户手续前，乙方应支付至总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）在宅基地过户手续办理完毕且乙方实际取得相关权益证明后[X]日内支付完毕。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取宅基地出售款项。3.1.2甲方应保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，且未被依法查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.1.3甲方应协助乙方办理该宅基地的过户手续及相关权益变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应义务。甲方应在本合同签订后[X]日内，积极与相关部门沟通协调，推进手续办理进程，因甲方原因导致手续办理延误超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.1.4甲方应保证在出售该宅基地前，已依法履行了该宅基地相关的审批、备案等手续，不存在任何违法违规行为。如因甲方未履行相关手续导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.1.5甲方应在乙方支付定金后[X]日内，将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方，并保证交付的宅基地及相关设施符合本合同约定的状况。交付时，双方应共同对宅基地及相关设施进行查验，并签署交付确认书。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付宅基地及协助办理相关手续。3.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付宅基地购买款项。如乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.2.3乙方应在接收宅基地及相关设施后，按照法律法规及当地规定合理使用，不得擅自改变宅基地用途及地上建筑物、附属设施的结构和用途。如因乙方擅自改变导致出现任何问题或损失的，乙方应自行承担责任。3.2.4乙方应积极配合甲方办理宅基地过户及相关权益变更登记手续，提供办理所需的资料，并按照要求履行相应义务。第四条宅基地过户及相关手续办理4.1双方应按照当地宅基地管理部门的要求，共同办理该宅基地的过户手续及相关权益变更登记手续。办理过程中产生的税费等费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理过户手续的，双方应协商解决方案。如因政策原因导致本合同无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同第三条第3.1款约定，导致乙方无法取得该宅基地权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。5.2若乙方违反本合同第三条第3.2款约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方已支出的费用、预期利益损失等。5.3任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。