商住两用房买卖服务合同

商住两用房买卖服务合同甲方（委托方/买方）：_________，身份证号码：_________，住所地：_________，联系电话：_________乙方（服务提供方/中介方）：_________，统一社会信用代码：_________，住所地：_________，法定代表人/授权代表：_________，联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供商住两用房购买相关服务事宜，达成如下协议：第一条服务标的物甲方希望购买位于_________（详细地址）、建筑面积约为_________平方米、户型为_________的商住两用房。第二条服务内容与范围乙方同意为甲方提供以下服务：1.根据甲方提出的商住两用房购买需求，搜寻符合条件的房源信息，并向甲方提供书面或电子形式的房源资料。2.协助甲方安排对感兴趣房源的实地看房，并根据甲方要求提供必要的交通安排。3.向甲方提供所经手房源的基础信息核对，并就商住两用房相关的市场行情、交易流程、税费缴纳标准、贷款政策（如适用）等提供咨询服务。4.在甲方授权范围内，就商住两用房的价格、付款方式、交付条件等进行初步的沟通和谈判。5.协助甲方审阅与商住两用房购买相关的合同文件（包括但不限于《房屋买卖合同》），就其中条款向甲方提供意见。6.根据甲方指示，协助准备、传递购买过程中所需的相关文件。7.协助甲方与房源持有人（卖方）就购买事宜进行协商，直至双方达成购买意向。8.协助甲方办理或提供与商住两用房购买相关的手续指引。9.向甲方说明商住两用房可能存在的特殊限制，例如规划用途、经营用途的合法性、水电费性质及缴纳方式等。第三条服务费用与支付方式1.甲方同意向乙方支付服务费。服务费总额为人民币_________元（大写：_________元整）。2.本服务费的计算基础为甲方最终实际支付的房屋购买总价款_________元（大写：_________元整）的_________%。如无成交或成交价低于_________元，则服务费按_________元（或约定具体金额/比例）收取。3.甲方应于本合同签订之日起_________日内，向乙方支付服务费_________元（大写：_________元整），剩余_________元（大写：_________元整）于甲方与卖方正式签订《房屋买卖合同》之日起_________日内支付。4.乙方收取服务费后，应向甲方开具合法有效的收款凭证。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲有权要求乙方按照本合同第二条约定的服务内容提供服务。2.甲有义务在签订本合同前，向乙方如实陈述自己的身份信息、购房目的、预算范围及对商住两用房的具体需求。3.甲有义务按时足额支付本合同第三条约定的服务费。4.甲有义务配合乙方安排看房、提供必要的身份证明文件以及配合完成交易相关的沟通与手续办理。5.甲有义务对乙方在服务过程中透露的自身商业秘密和个人信息予以保密。6.甲有权对乙方提供的房源信息、市场分析等进行核实。（二）乙方的权利与义务1.乙有权按照本合同约定收取服务费。2.乙有权要求甲方提供真实、有效的身份证明文件及购房相关资料。3.乙有义务按照本合同第二条约定的服务内容和范围，勤勉、尽责地为甲方提供专业服务。4.乙有义务保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。5.乙有义务向甲方提供其所能获取的、真实的房源基础信息，并尽到合理的尽职调查义务（包括但不限于对房屋权属状态、是否存在抵押、查封等限制进行必要的了解）。6.乙在甲方授权范围内，可代表甲方与卖方就购买事宜进行沟通、谈判，但重大事项需事先征得甲方同意。7.乙有义务向甲方说明商住两用房作为特殊房产类型可能涉及的法律风险和政策限制，包括但不限于其规划用途、是否允许或限制用于经营活动、水电等费用的缴纳标准等。8.乙有义务协助甲方处理交易过程中可能遇到的一般性事务，并指引相关流程。第五条保密条款甲乙双方确认，在本合同履行过程中以及合同终止后_________年内，任何一方均不得泄露或使用在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、经营信息以及甲方的个人信息。此保密义务不因合同的终止而解除。违反本条款的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任（一）甲方未按本合同第三条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的_________%向乙方支付违约金，逾期超过_________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费及全部违约金。（二）乙方未能按本合同第二条约定的服务内容提供合格服务的，甲方有权要求乙方采取补救措施。若乙方经甲方合理催告后_________日内仍未改善，或乙方提供的服务明显不符合约定标准，导致甲方利益受损，甲方有权要求减少服务费或解除本合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。（三）因乙方违反保密义务或提供虚假、误导性房源信息（因第三方原因导致的除外），给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（四）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与终止（一）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。（二）本合同在以下任一情形下终止：1.甲方成功购买本合同第一条所述的商住两用房，并完成相关交易手续；2.经双方协商一致，同意终止本合同；3.因不可抗力导致本合同无法继续履行；4.一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第九条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达。第十条其他本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行