2026年公寓租赁合同

公寓租赁合同出租人（以下简称“甲方”）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________承租人（以下简称“乙方”）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________甲方系涉案公寓的合法所有权人，自愿将其合法拥有的公寓出租给乙方作为居住/办公使用，乙方经过充分了解该公寓的产权状况、实际现状及2026年房屋租赁相关政策，自愿承租该公寓。依据《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关规定、《中华人民共和国城市房地产管理法》及2026年房屋租赁监管相关规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，经充分协商，就公寓租赁相关事宜订立本合同，以资共同信守，明确双方权利义务，保障租赁行为合法有效，防范后续租赁、设施、款项等相关纠纷。特别约定：甲乙双方确认，本合同系双方真实意思表示，均已仔细阅读并完全理解本合同全部条款及附件的含义、法律后果及2026年房屋租赁相关政策要求，自愿接受本合同全部约束，无任何欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。甲方确认，其系该公寓的唯一合法所有权人，公寓产权清晰，无抵押、查封、冻结、留置等任何权利限制，无拖欠物业费、水电费、燃气费等相关费用，亦无任何第三人对该公寓主张权利（如有共有权人，已取得全部共有权人书面同意），其有权对该公寓进行出租；乙方确认，其具备合法承租资格，自愿承租该公寓，清楚了解公寓的产权状况、实际现状、设施瑕疵（如有）及相关租赁风险，自愿承担承租后的相关权利义务及费用，严格遵守2026年房屋租赁相关政策及公寓管理规定，不得擅自改变公寓用途、违规转租。一、租赁公寓基本情况1.公寓基本信息：该公寓坐落于________________________（精确到街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号，与不动产权证书登记地址完全一致）；公寓性质为______（住宅型公寓/商业型公寓），规划用途为______（居住/办公）；总建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米；公寓户型为______室______厅______卫______厨（或大开间），房屋结构为______（砖混/框架/其他），建成年代为______年；不动产单元号：________________________。2.公寓产权证明：该公寓已办理不动产权登记，不动产权证书/房屋所有权证编号为：________________________，公寓所有权人登记为甲方，共有权人情况：______（无/有，如有共有权人，需另行出具共有权人书面同意出租证明，作为本合同附件）；土地使用权类型为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.公寓附属设施及物品：甲方将公寓及附属设施、物品一并出租给乙方，具体包括：________________________（如：门窗、水电管线、卫浴洁具、橱柜、灯具、窗帘等附属设施；床、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机、空调、热水器、燃气灶等家具家电，明确数量、品牌、使用状况，可附详细清单作为附件，双方签字确认），该部分附属设施及物品随公寓一并交付，甲方承诺交付时能正常使用（自然损耗除外），无故意损坏、拆卸情形，乙方应妥善保管、合理使用，租赁期满按约定返还。4.公寓现状：甲方确认，该公寓目前无承租人，无任何租赁遗留纠纷；公寓整体完好，无重大质量隐患（如主体结构开裂、渗漏、电路老化等），附属设施及物品能正常使用（自然损耗除外），无擅自改建、扩建、违规搭建、私拉乱接电线等违规情形，符合2026年房屋租赁安全标准，可正常居住/办公使用；公寓无拖欠任何相关费用，无邻里纠纷。5.公寓用途限制：该公寓仅用于______（居住/办公），乙方承租后，不得擅自改变公寓用途，不得用于违法违规、易燃易爆、有毒有害、赌博、传销等禁止性用途，不得擅自拆改公寓主体结构及附属设施，不得违规打隔断、群租，如需简单装修、安装设备，需提前书面通知甲方，经甲方书面同意，并符合国家及地方相关规定、公寓管理规约后方可进行，装修、安装费用由乙方承担，租赁期满后，乙方增设的可移动设施设备自行拆除，不得损坏公寓主体及原有附属设施，否则需承担赔偿责任。二、租赁期限及续租约定1.租赁期限：双方约定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期满，本合同自动终止，乙方应按本合同约定返还公寓及附属设施、物品。2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方应另行签订新的租赁合同，租金标准可另行协商确定；乙方未按约定提前通知甲方，或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后3日内腾退公寓，结清所有相关费用，办理交接手续，逾期腾退的，按本合同约定承担违约责任。3.提前终止约定：租赁期限内，任何一方不得擅自提前终止本合同，如需提前终止，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后方可终止；未经对方同意，擅自提前终止合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。三、租金及支付方式1.租金标准：经甲乙双方协商一致，该公寓月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金______（按季度/按半年/按年）支付，租金标准______（可调整/不可调整）；若可调整，调整时间为______，调整幅度不超过______%，甲方调整租金应提前30日书面通知乙方，乙方无异议的，按调整后标准支付租金，有异议的，双方可协商解决，协商不成的，乙方可按本合同约定提前终止合同，不承担违约责任。根据2026年房屋租赁相关政策，合同期内甲方不得单方面提高租金。2.支付方式：乙方应在每期租金到期前10日，将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息：开户行：________________________，户名：________________________，账号：________________________），甲方收到租金后，应及时向乙方出具收款凭证。3.押金约定：本合同签订当日，乙方支付甲方公寓租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），押金不得冲抵租金（双方另有约定的除外）。租赁期满，乙方按本合同约定返还公寓及附属设施、物品，结清所有相关费用，且无任何违约行为的，甲方应在租赁期满后3个工作日内，将押金全额无息退还乙方；若乙方存在违约行为、损坏公寓及附属设施物品，或拖欠相关费用的，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分有权向乙方追偿，剩余押金无息退还乙方。4.租金逾期约定：乙方未按本合同约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除本合同，收回公寓，没收押金，并要求乙方支付已产生的租金及违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于空置损失、中介费等）。四、相关费用承担1.租赁期间，因乙方使用公寓产生的各项费用，由乙方承担，包括但不限于：水电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费、取暖费、垃圾清运费等，乙方应按相关收费单位的规定按时足额缴纳，不得拖欠。2.甲方应结清租赁开始前公寓产生的全部相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等），并提供相关结清凭证；若甲方未结清上述费用，导致乙方被收费单位催收、处罚的，由甲方承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权从租金或押金中抵扣相应费用。3.租赁期间，公寓主体结构及原有附属设施（自然损耗除外）的维修、养护责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后______日内，及时安排维修，维修费用由甲方承担；若甲方未按时维修，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从租金中抵扣，或要求甲方另行支付；因乙方使用不当、故意或过失损坏公寓及附属设施的，维修费用由乙方承担，乙方应在损坏后______日内维修完毕，或赔偿相应损失。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方按本合同约定按时支付租金、押金及相关费用，有权对乙方使用公寓的情况进行监督、检查，有权在乙方违约时行使违约责任，有权在租赁期满或合同解除后收回公寓。2.应如实向乙方提供公寓的真实信息，包括公寓产权状况、附属设施及物品情况、设施瑕疵（如有）等，不得隐瞒、误导乙方；若因甲方隐瞒信息导致乙方遭受损失，由甲方承担全部赔偿责任，乙方有权解除本合同，甲方应退还押金及已收租金。3.应积极配合乙方办理公寓入住相关手续，提供办理入住所需的相关材料（如不动产权证书复印件、身份证复印件等），不得无故拖延、拒绝；若有共有权人，应确保共有权人同意出租该公寓，并提供书面同意证明。4.负责租赁期间公寓主体结构及原有附属设施（自然损耗除外）的维修、养护，及时处理乙方提出的合理维修需求，确保公寓及附属设施能正常使用；若因甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用公寓的，乙方有权减免相应租金，或解除本合同，甲方应承担违约责任。5.租赁期间，不得擅自干涉乙方对公寓的正常、合理使用（法律法规及本合同约定的除外），不得擅自进入乙方承租的公寓（紧急情况除外，紧急情况需事后及时通知乙方）；不得擅自提高租金、收回公寓（本合同约定情形除外）。6.租赁期满或合同解除后，应按本合同约定及时退还乙方押金（扣除应抵扣费用后），不得无故拖延、克扣；应配合乙方办理腾退交接手续，查验公寓及附属设施、物品。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按本合同约定提供符合条件的公寓及附属设施、物品，有权要求甲方履行维修义务，有权在甲方违约时行使违约责任，有权在租赁期满后按约定续租。2.应按本合同约定按时足额支付租金、押金及相关费用，不得逾期、拖欠；不得擅自改变公寓用途、拆改公寓主体结构及附属设施，不得违规转租、转借、转赠、抵押公寓，不得利用公寓从事违法违规活动，不得群租、违规打隔断。3.应妥善保管、合理使用公寓及附属设施、物品，不得故意或过失损坏，不得擅自拆卸、改装附属设施及物品；租赁期间，应遵守公寓管理规约，尊重邻里，不得影响邻里正常生活，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器，杜绝安全隐患。4.发现公寓及附属设施有损坏、故障时，应及时书面通知甲方，配合甲方进行维修；若因乙方未及时通知，导致损坏扩大，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方代为维修的，应提前书面通知甲方，提供维修凭证，确保维修质量。5.租赁期间，如需将公寓转租给第三方，应提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订转租合同，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对第三方的行为承担连带责任；未经甲方同意，擅自转租的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，收回公寓，要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。6.租赁期满或合同解除后，应在约定时间内腾退公寓，结清所有相关费用，将公寓及附属设施、物品按交付时的状态（自然损耗除外）返还给甲方，不得留存私人物品，不得损坏公寓及附属设施；逾期腾退的，按本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方擅自提高租金、擅自收回公寓（本合同约定情形除外），或擅自干涉乙方正常使用公寓的，应向乙方支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失，乙方有权解除本合同，甲方应退还押金及已收租金。2.甲方隐瞒公寓产权瑕疵、权利限制、设施瑕疵等信息，导致本合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本合同，甲方应退还押金及已收租金，并支付月租金2倍的违约金。3.甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用公寓，或维修逾期超过______日的，乙方有权减免相应租金，或解除本合同，甲方应退还押金及已收租金，并支付月租金1倍的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方未按本合同约定退还乙方押金（扣除应抵扣费用后），无故拖延、克扣的，每逾期一日，应按押金金额的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日的，应加倍退还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.乙方未按本合同约定支付租金、相关费用的，按本合同第三条约定承担违约责任；逾期支付租金超过______日的，甲方有权单方解除合同，没收押金，收回公寓。6.乙方擅自改变公寓用途、拆改公寓主体结构及附属设施，或违规转租、转借、群租、违规打隔断，或利用公寓从事违法违规活动的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，收回公寓，要求乙方支付月租金2倍的违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于维修费用、空置损失等）。7.乙方故意或过失损坏公寓及附属设施、物品，未按约定维修或赔偿的，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分有权向乙方追偿，同时乙方应支付月租金1倍的违约金；若损坏严重，导致公寓无法正常使用的，甲方有权解除本合同，没收押金，要求乙方承担全部赔偿责任。8.乙方租赁期满或合同解除后，逾期腾退公寓的，每逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付违约金，同时承担逾期腾退期间产生的全部相关费用，甲方有权强制收回公寓，由此产生的费用由乙方承担。9.任何一方违反本合同其他条款，应及时纠正，并向对方支付月租金1倍的违约金，若造成对方损失，应依法赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，双方可协商增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可协商适当减少。七、不可抗力因自然灾害、政府政策调整、公寓征收拆迁、疫情防控、不可抗力导致公寓毁损灭失或无法正常使用等不可抗力因素，导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，不可抗力发生后，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方协商解除合同、顺延履行期限或处理相关善后事宜（如退还押金、已收租金等）。若公寓因不可抗力毁损灭失，本合同自动终止，双方互不承担赔偿责任，甲方退还乙方押金及已收未使用的租金。八、争议解决甲乙双方因履行本合同发生的纠纷，应先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该公寓所在地人民法院提起诉讼。在纠纷解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、其他事项1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：【□公寓附属设施及物品清单□公寓共有权人同意出租证明（如有）□不动产权证书复印件□双方身份证/营业执照复印件□公寓交接确认书□其他__________】，双方签字确认即视为已知晓并同意附件内容。3.若本合同涉及公寓为甲方夫妻共同财产，需由甲方配偶出具书面同意出租证明，作为本合同附件，否则本合同无效，甲方应承担全部违约责任，退还乙方押金及已收租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.本合同签订后，双方不得擅自变更、解除合同，如需变更、解除，应经双方协商一致，签订书面协议。5.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公寓管理方（如有）备案一份，自双方签字（按手印）/盖章之日起生效，具有同等法律效力，双方各留一份备查，不得随意涂改、撕毁，涂改、撕毁部分无效。（以下无正文）出租人（甲方）（签字/按手印/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日承租人（乙方）（签字/按手印/盖章）：________________________签订日期：______年______月______日附件1：公寓附属设施及物品清单（双方签字确认）1.附属设施：________________________2.家具：________________________3.家电：________________________4.其他物品：________________________甲方签字：________________________乙方签字