托管机构场地租赁合同

托管机构场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称乙方）：名称：________________________（托管机构全称，如XX学生课后托管服务有限公司）统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________鉴于乙方拟在租赁场地开展______托管服务（如：小学生课后托管、3-6岁幼儿托育），甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁场地基本情况1.场地地址：________________________（详细至门牌号）2.租赁面积：______平方米（含公共区域分摊面积______平方米）3.场地用途：仅限乙方开展______托管服务，不得擅自改变用途4.附属设施设备：双方确认场地现有附属设施设备（如消防灭火器、水电表、门窗等）详见附件一《场地附属设施设备清单》，该清单作为本合同组成部分二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月2.装修免租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天，免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间的水电费、物业费等实际产生的费用3.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日向甲方提交书面申请，双方另行签订续租合同；未提交申请的，租赁期满后乙方应无条件腾退场地三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），年租金共计人民币______元（大写：______元整）2.租金支付：乙方应于每月______日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.租金是否含税：□含税□不含税；若不含税，乙方需承担甲方因开具发票产生的税费（按国家规定税率）4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同四、押金1.乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于______个月租金）2.押金用途：用于抵扣乙方拖欠的租金、水电费、物业费及因乙方原因造成的场地损坏赔偿款3.押金退还：租赁期满，乙方腾退场地并结清所有费用、无违约行为、场地及附属设施无损坏（正常损耗除外）的，甲方应于乙方腾退场地后15个工作日内将押金全额无息退还4.押金不予退还的情形：乙方拖欠租金超过15日、擅自改变场地用途、损坏场地主体结构拒不修复、未按约定腾退场地等五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对租赁场地享有合法的所有权或出租权，提供的场地无抵押、查封、冻结等权利瑕疵，不影响乙方正常使用2.甲方应于本合同签订当日向乙方提供场地的房产证复印件、消防验收合格证明（或消防备案凭证）复印件等材料，配合乙方办理托管资质所需的场地证明3.甲方负责租赁场地主体结构的维修（如墙体开裂、屋顶漏水等），以及场地原有消防设施（不含乙方新增）的定期检查和维修；接到乙方维修通知后5个工作日内未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担4.甲方不得擅自进入乙方经营场地（除紧急维修、安全检查外），如需进入应提前24小时通知乙方，经乙方同意后方可进入5.甲方保证场地具备符合托管服务要求的独立学生出入口、消防通道（宽度不低于______米），且消防通道无堵塞、标识清晰（二）乙方权利义务1.乙方应依法办理托管服务所需的营业执照、消防备案（或验收）、托育机构备案证（若涉及幼儿托管）等全部资质，于______年______月______日前完成所有资质办理并向甲方备案2.乙方应按照托管服务规范使用场地，不得从事违法经营活动，不得擅自改变场地用途3.乙方负责场地内水电设施、新增消防设施、装修装饰的日常维护和维修，费用由乙方承担；发现安全隐患应立即停止使用并通知甲方4.乙方应购买覆盖托管学生的公众责任险，保额不低于人民币______万元，保险期限与租赁期限一致，并将保险单复印件向甲方备案5.乙方应告知甲方托管学生的大致数量（初始______人，变更时提前10日通知甲方），不得超员经营6.乙方应按时支付水电费、物业费、燃气费、网络费等所有因使用场地产生的费用，每月______日前向甲方提供缴费凭证六、安全责任划分1.因甲方原因（如场地主体结构损坏、原有消防设施不合格、未配合办理资质等）导致的安全事故，甲方承担全部赔偿责任及法律责任2.因乙方原因（如学生看管疏忽、未维护新增消防设施、超员经营、未办理资质等）导致的安全事故，乙方承担全部赔偿责任及法律责任3.因双方共同过错导致的安全事故，按各自过错比例承担责任4.任何一方发生安全事故，应立即通知对方并采取应急措施，不得隐瞒七、装修及改造1.乙方如需对场地进行装修或改造，应提前15日向甲方提交装修方案（含消防设计图纸），甲方应在7个工作日内书面答复；甲方无正当理由未答复的，视为同意2.乙方装修不得破坏场地主体结构，不得影响相邻方正常经营，不得违反消防规定3.装修费用由乙方承担，租赁期满后乙方应将场地恢复至租赁初始状态（正常损耗除外），或经甲方同意保留装修4.乙方新增的消防设施需符合国家规定，验收合格后方可使用八、转租及转借1.乙方不得擅自将租赁场地转租、转借给第三方，如需转租需经甲方书面同意，且第三方需具备托管服务资质2.未经甲方同意转租的，甲方有权解除本合同，押金不予退还九、合同解除1.甲方有权解除本合同的情形：（1）乙方逾期支付租金超过15日；（2）乙方擅自改变场地用途；（3）乙方未按约定办理托管资质导致无法经营；（4）乙方损坏场地主体结构拒不修复；（5）乙方从事违法经营活动2.乙方有权解除本合同的情形：（1）甲方提供的场地存在权利瑕疵导致无法使用；（2）甲方未按约定维修场地导致安全隐患，影响乙方正常经营；（3）甲方不配合办理托管资质手续导致乙方无法经营；（4）甲方擅自进入乙方经营场地影响正常经营3.合同解除后的结算：（1）双方结清截至解除日的租金、水电费等费用；（2）押金按本合同第四条约定处理；（3）因一方违约导致解除的，违约方应赔偿守约方的损失（包括但不限于装修损失、经营损失、维权费用等）十、违约责任1.甲方违约解除本合同的，应退还押金，赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）及经营损失（按前3个月平均月租金的2倍计算，乘以剩余租期月数）2.乙方违约解除本合同的，押金不予退还，赔偿甲方场地闲置损失（按剩余租期租金的80%计算）3.甲方未按约定提供资质材料导致乙方无法经营的，应赔偿乙方装修损失及经营损失（按前3个月平均月租金的2倍计算，乘以实际无法经营的月数）4.乙方未按约定办理资质的，每逾期一日按年租金的万分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同十一、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼十二、其他条款1.本合同附件包括：附件一《场地附属设施设备清单》、附件二《甲方产权证明复印件》、附件三《乙方资质证明复印件（签订时提供）》，附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力