文旅街区商铺场地合同

文旅街区商铺场地合同出租方（以下简称甲方）：名称：XX文旅发展有限公司住所：XX市XX区XX路XX号承租方（以下简称乙方）：名称：XX文化创意有限公司住所：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX鉴于甲方系XX文旅街区（以下简称“本街区”）合法运营方，拥有商铺出租权；乙方拟承租商铺开展文旅相关经营，双方经平等协商，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1位置：本街区XX栋XX层XX号商铺（以下简称“本商铺”），建筑面积约XX㎡，套内面积约XX㎡（租金按建筑面积计算）。1.2附属设施：含独立水电表、消防烟感、应急照明（详见附件一《商铺交付清单》），甲方保证设施符合安全标准。1.3用途：仅用于经营【□文创产品□非遗体验□特色零售□文旅服务□其他（需甲方书面确认）】，不得擅自改变用途，不得从事违法经营或超出街区业态规划。第二条租赁期限2.1期限：202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX年XX个月。2.2免租期：甲方给予XX个月装修免租期（自交付之日起算），免租期内免租金但需支付物业费、水电费等。若乙方免租期内违约解除合同，需按租金标准补付免租期全部租金。2.3续租：期满前30日乙方需提交书面续租申请，双方协商一致后重签合同；未申请视为放弃续租，期满无条件交还商铺。第三条租金及费用3.1租金标准：月租金XX元（大写：XX元整），年租金XX元（大写：XX元整）；租赁期内第X年起调整幅度不超过上一年度XX%（或固定不调整）。3.2支付方式：按【季度/半年/年】支付，每期首月5日前付至甲方指定账户（户名：XX文旅发展有限公司，开户行：XX银行XX支行）。3.3保证金：乙方支付3个月租金作为保证金（XX元，大写：XX元整），不计利息；合同终止结清费用后15日内退还（扣除未结清款项）。3.4其他费用：（1）物业费：每月XX元，按季度与租金一并支付；（2）水电费、燃气费：按实际使用量缴纳，甲方代收代缴；（3）垃圾处理费、网络费：乙方自行缴纳；（4）街区活动分摊费：甲方组织统一文旅活动（如节日促销），乙方需分摊合理费用，甲方提前10日书面通知并提供明细。第四条交付与装修4.1交付：甲方于202X年X月X日前交付，双方签署《商铺交付清单》确认。4.2装修要求：（1）乙方提交装修方案（含消防设计图），甲方10日内审核同意后方可施工；（2）符合国家消防规范及街区统一风格，不得破坏主体结构、消防设施；（3）施工时间为8:00-12:00、14:00-18:00，不得扰民；（4）装修垃圾乙方自行清运，费用自理；（5）改动消防设施需报消防部门审批，费用乙方承担。4.3责任：装修期间安全事故、财产损失由乙方承担，甲方有权监督整改。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）权利：监督乙方业态合规、检查安全隐患、收取费用、违约时解除合同；（2）义务：交付合格商铺、协助办理证照、维护公共设施、组织活动提前15日通知、不干涉合法经营。5.2乙方权利义务：（1）权利：合法使用商铺、获取街区运营信息、提出管理建议；（2）义务：按时付租、办理经营证照（复印件交甲方备案）、遵守街区规定（营业时间：工作日9:00-21:00，节假日9:00-22:00；噪音≤50分贝）、配合街区活动、不得转租转借、维护设施完好、合同终止恢复原状。第六条变更、解除与终止6.1变更：协商一致签订书面补充协议。6.2解除：（1）甲方违约：逾期交付超30日，退还保证金并付1个月租金违约金；商铺无法使用超15日，赔偿实际损失。（2）乙方违约：逾期付租超15日、擅自改用途/转租、违法经营、装修违规拒不整改，甲方解除合同，保证金不予退还，付3个月租金违约金。6.3终止：期满自动终止、协商解除、违约解除。6.4交还：终止后5日内交还，结清费用；逾期交还按原租金1.5倍付占用费，甲方有权强制收回。第七条违约责任7.1甲方逾期交付：每日付1个月租金万分之五违约金，超30日按6.2（1）处理。7.2乙方逾期付租：每日付当期租金万分之五违约金，超15日按6.2（2）处理。7.3乙方擅自改业态：恢复原状，逾期按6.2（2）处理，赔偿损失。7.4乙方损坏设施：3日内修复，逾期甲方自行修复，费用从保证金扣除。7.5违约方赔偿对方实际损失（含租金、装修、维权费）。第八条争议解决协商不成，向本商铺所在地有管辖权的人民法院起诉。第九条其他9.1附件（《商铺交付清单》《装修管理规定》《街区管理规定》《业态限制清单》）为本合同组成部分。9.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX文旅发展有限公司法定代表人（签字）：