山东商品房交易合同

PAGE山东商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于山东省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于山东省[具体城市][具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的主体结构为[主体结构类型]，建筑耐火等级为[耐火等级]，屋顶为[屋顶类型]，外墙为[外墙材质]，门窗为[门窗材质]，电梯为[电梯品牌及型号]，供电为[供电方式]，供水为[供水方式]，供热为[供热方式]，燃气为[燃气供应方式]。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2计价方式与付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款乙方应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期1]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在[具体日期2]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内将房价款差额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足房价款差额。2.2.1.4其他方式（请注明）：[具体方式及说明]第三条面积确认及面积差异处理3.1双方同意以[具体测绘机构]实测面积为准。该商品房交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：3.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.1.5其他条件（请注明）：[具体条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；4.2.3因乙方原因导致工程延误的；4.2.4其他特殊原因（请注明）：[具体原因]第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]5.3房屋交付后，甲方应按照国家和地方的有关规定，在物业管理区域内承担下列保修责任：5.3.1保修范围、保修期限和保修责任，按照《住宅质量保证书》执行。5.3.2在保修期内发生质量问题，甲方应及时通知乙方并承担修复责任。如因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。5.3.3保修期自该商品房交付之日起计算。第六条产权登记6.1双方同意在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。6.2如因甲方的原因，未能在规定期限内将该商品房的产权转移登记至乙方名下的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行办理产权转移登记手续的义务。如因乙方的原因导致未能按时办理产权转移登记手续的，甲方不承担责任。6.3办理产权登记所需的费用，按照国家和地方的有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用，应当按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。7.1.2甲方如将该商品房抵押给第三人，导致乙方无法取得该商品房所有权的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。7.1.3甲方如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，应当按照本合同第六条第6.2款的规定承担违约责任。7.1.4甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》的约定进行修复或赔偿损失。甲方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，乙方可以自行或委托他人修复，修复费用及因此造成的损失由甲方承担。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.2.2乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还乙方所付定金。7.2.3乙方如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：8.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；8.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定事项9.1[其他约定事项1]9.2[其他约定事项2]9.3[其他约定事项3]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同