山东期房交易合同

PAGE山东期房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方开发建设[具体楼盘名称]期房，乙方有意购买该期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购期房位于山东省[具体城市][具体区域][具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，面积误差处理方式见本合同第五条）1.3该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式2.1该期房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。如乙方履行本合同约定，定金抵作购房款；如乙方不履行本合同约定，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同约定，应双倍返还定金。四、交房时间及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；4.1.2该房屋的配套设施达到[具体配套设施标准，如供水、供电、供气、供暖、通信等达到使用条件]；4.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟，甲方应在不可抗力或政府行为等原因消除后[X]日内通知乙方，并告知预计交房时间，交房时间相应顺延。五、面积差异处理5.1房屋交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：5.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；5.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率/中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准利率上浮[X]%]向乙方支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。六、房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造房屋，并对房屋质量承担保修责任。6.2自房屋交付之日起，在保修期限和保修范围内发生的质量问题，甲方应负责免费维修。如因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。6.3保修期限：6.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；6.3.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；6.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；6.3.5其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照国家和地方有关规定执行。七、产权登记7.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。7.2如因乙方原因未能及时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任，且甲方不承担因此造成的任何损失。7.3办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。八、违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照本合同约定的时间交房的，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准支付违约金至实际交房之日止。8.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件的，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额赔偿乙方。8.1.3甲方擅自变更房屋规划设计的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照国家和地方有关规定办理变更手续，并承担因此给乙方造成的损失。8.1.4甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并按照上述标准支付违约金至实际办理完毕之日止。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照本合同约定的时间付款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准支付违约金至实际付款之日止。8.2.2乙方中途退房的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。8.2.3乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续或提供相关资料的，应承担由此给甲方造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合