小微物业合同

PAGE小微物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业需要委托乙方进行管理服务，乙方具备提供小微物业相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供小微物业合同服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业建筑面积：____________________平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。2.3公共环境卫生，包括但不限于物业区域内道路、绿化地带、公共场地的清扫保洁等。2.4公共绿化养护与管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5车辆停放管理，确保物业区域内车辆停放有序，保障交通安全。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆随意进入物业区域。2.7物业及相关设施设备的日常巡查，及时发现并报告各类安全隐患和设施设备故障。2.8其他与小微物业相关的服务内容，包括但不限于业主诉求的处理、社区文化活动的组织等。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、及时的物业服务。3.2房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。3.3共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.4公共环境卫生应达到清洁、卫生标准，无杂物堆积、无异味。3.5公共绿化应生长良好，景观优美，无明显病虫害。3.6车辆停放应规范有序，交通标识清晰，确保车辆安全。3.7公共秩序维护应有效，无重大安全事故发生，对各类突发事件有应急预案并能及时响应处理。第四条服务期限4.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总额为每月人民币[X]元。5.2物业服务费支付方式为：甲方应在每月[X]日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。5.3如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。5.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定及时支付物业服务费及其他相关费用。6.1.3协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。6.1.4不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。因特殊情况需要改变的，应依法办理相关手续，并告知乙方。6.1.5按照相关法律法规和本合同约定，承担因自身原因导致的物业服务纠纷或其他法律责任。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。6.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供物业服务。勤勉尽责履行各项义务，保障物业区域内的正常秩序和环境卫生。6.2.3定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。对甲方提出的意见和建议，应及时整改并反馈整改情况。6.2.4建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业维修记录、业主信息、服务合同等。6.2.5加强对物业区域内共用设施设备的维护保养，确保其正常运行。因维护保养不善导致设施设备损坏或发生安全事故的，应承担相应的赔偿责任。6.2.6不得擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务的，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。6.2.7遵守国家及地方相关法律法规，依法经营，诚实守信，不得损害甲方及业主的合法权益。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第五条第5.3款的约定承担违约责任。经乙方书面催告后仍不支付的，乙方有权采取法律手段追讨欠费，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际服务期限结算物业服务费，多退少补。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，违约方应按照本合同第七条的约定赔偿对方损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______