小区租赁物业合同

PAGE小区租赁物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]的物业，乙方有意租赁该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业地址本合同所涉物业位于[小区具体地址]，具体房号为[房号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月、每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。第四条物业交付与返还4.1交付时间甲方应在本合同生效后[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业进行验收，签署物业交接清单。4.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）具备正常使用功能；（2）水、电、燃气、通讯等设施设备齐全且能正常使用；（3）无质量问题及安全隐患。4.3返还时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将物业返还给甲方。乙方返还的物业应保持原状，但合理损耗除外。4.4返还条件乙方返还的物业应符合以下条件：（1）无损坏、灭失；（2）水、电、燃气、通讯等设施设备能正常使用；（3）已结清所有费用。第五条物业服务内容及标准5.1物业服务内容甲方应提供以下物业服务：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构等；（2）共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等；（3）环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、垃圾清运等；（4）绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等；（5）安全防范管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等；（6）其他双方约定的物业服务事项。5.2物业服务标准物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，并达到以下要求：（1）房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏；（2）共用设施设备正常运行，无故障隐患；（3）环境卫生整洁，垃圾日产日清；（4）绿化养护良好，花草树木生长茂盛；（5）安全防范措施到位，无重大安全事故发生。第六条物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。6.2物业服务费用支付方式物业服务费用支付方式为[支付周期，如每月、每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期物业服务费用。甲方应在收到物业服务费用后[X]天内提供合法有效的发票。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金、押金及物业服务费用；（2）对物业使用情况进行监督检查；（3）法律法规及本合同约定的其他权利。7.1.2义务（1）按照本合同约定交付物业，并保证物业符合交付条件；（2）按照本合同约定提供物业服务，并达到服务标准；（3）对物业进行维修、养护，确保物业正常使用；（4）法律法规及本合同约定的其他义务。7.2乙方权利义务7.2.1权利（1）按照本合同约定使用物业；（2）要求甲方按照本合同约定提供物业服务；（3）法律法规及本合同约定的其他权利。7.2.2义务（1）按照本合同约定支付租金、押金及物业服务费用；（2）合理使用物业，不得擅自改变物业用途及结构；（3）配合甲方的物业服务工作，遵守小区管理规定；（4）在租赁期间对物业进行合理维护，如有损坏应及时修复或赔偿；（5）法律法规及本合同约定的其他义务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同；8.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同；8.2.3一方严重违反本合同约定，致使另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除本合同；8.2.4法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3解除通知合同解除方应在解除合同前[X]天书面通知对方，通知到达对方时合同解除。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定交付物业或提供物业服务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。9.1.2若甲方擅自变更租金、物业服务费用标准或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或物业服务费用，应承担违约责任，每逾期一日，按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。9.2.2若乙方擅自改变物业用途或结构，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方违约给物业造成损坏或给甲方造成损失的，乙方还应承担修复或赔偿责任。9.2.3若乙方未按照本合同约定返还物业或返还的物业不符合约定条件，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议期间合同履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合